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房屋贷款从商业转公积金怎么转

所谓“商业转公积金”,简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷,职工再向公积金中心偿还该部分余款。

据相关负责人介绍,按照他们与银行及置业担保公司签署的一个三方协议,银行应无条件同意客户办理提前还款及抵押登记变更手续,并配合办理公积金贷款所需的抵押登记、抵押登记变更、提前还款等相关手续。同时,与职工自行向银行提出提前还款不同,“商转公”的提前还款流程中,银行承诺不收取职工的违约金。

贷款从商业转公积金可减少利率支出

值得注意的是,首次利用住房公积金贷款购房的职工,都可以享受公积金首套房贷4.9%的利率,相较商业贷款首套房贷7.05%的利率,而职工将商贷转为公积金可以减少利率支出。“如果是30万元贷款,贷30年的时间,用公积金贷款可比商业房贷节省15万元,贷款20年,可省9万元,贷10年,也可节省4万元”。据该负责人介绍道,原来多方面原因造成很多职工没有选择公积金贷款,职工将商贷转为公积金后可以让更多职工受益。

房屋贷款从商业转公积金应具备6种条件

1、原商业贷款必须正常还款1年以上,并无逾期还款记录;2、提取过住房公积金的,必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上;3、办理转公积金贷款的房屋,必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目;4、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;5、房屋产权属共有的,产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证;6、转贷借款人婚姻状况发生变化的,应提供相关证明和房产合法权属公证书。

贷款从商业转公积金不能超额延期

转公积金贷款金额不得高于原商业贷款余额,且最高贷款额度目前不得超过25万元,最高贷款比例不得超过该房屋原购房合同总价的70%(单方职工不超过50%)。转贷款额度计算公式为:转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。若转公积金贷款额度与原商业贷款余额之间有差额,由转贷借款人自行结清。转公积金贷款的期限,不得超过原商业贷款的剩余年限,同时不得长于转贷借款人距法定退休年龄的剩余年限。

贷款从商业转公积金的办理程序

第一步:首先到公积金管理中心领取申请审批表,

第二步:原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。

第三步:中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。

第四步:借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部,并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清,

第五步:申请人将原商业贷款的他项权证,他项权利注销申请表交给担保公司(总部或设在个委托银行的网点)

第六步:担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。

第七步:委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司,

第八步:担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。

第九步:担保公司通知借款人取回房屋所有权证。

第十步:借款人用公积金借款归还担保公司所借资金(借款人有自有资金归还原商业贷款的,担保公司将公积金借款款交与借款人)。

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