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东莞公积金贷款流程及贷款额度介绍

月月是东莞一家公司的职员,年底,月月就要结婚了,月月想用公积金在东莞买一个房子,于是,月月想了解一些关于东莞住房公积金贷款流程的相关知识,小编在这里,就对东莞住房公积金贷款流程进及贷款额度行了介绍,希望能对月月有所帮助。

东莞住房公积金贷款流程

首先,需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及其他材料。

其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门,然后根据自己所缴存的部门,再结合自己所购房屋的地址,选择自己办贷款的相关部门。

再次在贷款限度方面,借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经审批同意后,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。此外,借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。

最后借款人应在按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内,同时,借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供,以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

东莞住房公积金贷款额度

住房公积金贷款额度按照占房价的比例共分四档,目前东莞市最高贷款额度为46万元。

(1)住房每平方米单价(按建筑面积计,下同)低于4000元(含4000元)、或低于5000元(不含5000元)且住房建筑面积不大于90平方米(含90平方米)的,贷款额度占房价比例不超过80%(注:二手房贷款首期不得低于房款的30%)。

(2)住房每平方米单价在5000元(含5000元)至5500元(不含5500元)之间的,贷款额度占房价比例不超过70%。

(3)住房每平方米单价在5500元(含5500元)至6000元(不含6000元)之间的,贷款额度占房价比例不超过60%。

(4)住房每平方米单价在6000元(含6000元)以上的,贷款额度占房价比例不超过50%。

贷款额度满足以上规定外,还必须同时满足抵押物价值规定和月供比例规定。

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