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住房公积金贷款适合哪些人?应怎样贷款?

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。

住房公积金贷款:还款利率优势明显

优点:利率低,还款方式极为灵活,只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”,就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款,还可依旧参照首套房政策。

缺点:唯一缺点是上限额度一般控制在80万元,资质良好的客户最多也只能达100万元左右。

住房公积金贷款适用人群

适用人群:购买小户型的公积金缴存者。

贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。

住房公积金贷款办理流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:

  • (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  • (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
  • (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  • (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  • (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;
  • (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
  • (七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

住房公积金怎样贷款——相关资讯

西藏自治区住房公积金缴满一年可申请贷款

“今年2月1日起,我区住房公积金贷款额度提高到了50万元,最长贷款年限不超过15年,缴存满一年的职工都可以申请住房公积金贷款。此外,近期我区将开通全国统一‘12329 ’住房公积金热线,以方便广大市民查询。”9日,西藏自治区住建厅住房保障与公积金监管处副处长龚世军向大家透露了这个好消息。

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