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杭州住房公积金网商业贴息贷款开始试行

杭州住房公积金网日前发布通知称,自本月起中心会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务,实施细则和有关规定按照此次发布的试行办法执行。

杭州公积金中心出台的试行办法规定

从去年5月开始,杭州楼市交易量就一直在高位运行,而贷款率也一直在上升,公积金余额一度告急。为了缓解杭州住房公积金网资金压力满足缴存职工的贷款需求,支持职工购房解决住房问题,此次杭州公积金中心出台的试行办法规定:职工个人住房公积金贷款将由银行按照公积金中心审批的贷款额度,先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款,由公积金中心按月给予借款人利差补贴,待公积金中心资金宽裕时,再将银行商业性个人住房贷款置换转回公积金贷款。

公积金贷款系统将进行升级

“原来的杭州住房公积金网贷款已经停止了,如果不办贴息贷款的话排队等候最起码要等到明年第二季度。” 杭州住房公积金网告诉记者。该工作人员另外还告诉记者,在试行商业贴息贷款期间,市杭州住房公积金网将对原来的公积金贷款系统进行升级,至于何时能恢复到原来的公积金贷款,这位工作人员则表示“目前我们还不清楚。”

此次与杭州住房公积金网合作办理商业贴息的银行网点

此次与杭州住房公积金网合作办理商业贴息的银行网点为:中国工商银行杭州开元支行、中国建设银行杭州中山支行、交通银行杭州浣纱支行和杭州银行官巷口支行。记者从交通银行杭州浣纱支行了解到,目前已有超80组客户在该行预办理了商业贴息贷款业务,“到时候会按照先后顺序为客户办贴息贷款。”交通银行浣纱支行一位工作人员告诉记者。

如何申请审批? 

向杭州住房公积金网和银行共同提出贴息贷款申请贴息贷款由公积金中心和银行共同审批,共同负责贷前、贷中、贷后管理及贴息发放等工作。职工办理贴息贷款视同公积金贷款,其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款有关规定执行,同时应符合银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。

符合贴息贷款条件的职工,在签订购房合同并支付首付款后,可向公积金中心和银行共同提出贴息贷款申请,并同时填报《杭州市个人住房公积金转商业贴息贷款申请表》和商业性个人住房贷款申请表,提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明,以及相应的购房证明材料(具体材料按公积金中心和银行要求提供)。

杭州住房公积金网按照公积金贷款政策规定,审批确定申请人贴息贷款金额、借款期限、利率和还款方式等,出具审批通知书,附贷款资料移交委贷银行进行审批。职工申请贴息贷款额度不足的,可同时向银行申请商业性个人住房组合贷款。

贷款如何发放?

银行收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后放款

贴息贷款申请经杭州住房公积金网和银行共同审批通过后,借款人(含抵押人、保证人)需按规定与银行签订商业性个人住房借款合同(以下称商业借款合同),同时与公积金中心、银行签订《杭州市公积金个人住房借款担保合同》(以下称公积金借款合同)和《杭州市个人住房公积金转商业贴息贷款协议》(以下称贴息贷款协议),并按规定向所在地房屋登记部门办理房屋抵押预告登记或抵押登记手续。

贴息贷款项下的抵押预告登记或抵押登记的房屋抵押权人为公积金中心和银行。

银行在收妥抵押预告登记或抵押权登记证书后按规定发放贴息贷款。

此次发布的试行办法规定,职工办理贴息贷款视同公积金贷款,其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款现行规定执行,同时应符合杭州住房公积金网住房贷款的条件和有关规定。职工办理贴息贷款后,公积金中心在借款人还款的次月,委托银行支付贴息金额至约定的借款人个人账户。待到公积金中心资金宽裕时,可将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。贴息贷款置换回公积金贷款时,借款人无需办理任何手续。

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