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2013年5月13日上午，济宁市住房公积金管理中心做客“政风行风热线”。据了解，济宁市个人住房公积金贷款在目前执行的担保公司担保和质押担保两种担保方式基础上，将增加个人信用（自然人）担保和房产抵押两种担保方式，全市住房公积金缴存职工个人住房公积金贷款需求将得到进一步满足。

济宁住房公积金资金运行情况良好

据了解，截至今年4月，济宁市住房公积金归集、提取、贷款和增值收益同比均有较大幅度增长，资金运行情况良好。今年以来，全市共归集住房公积金119621万元，同比增长16.7%；提取住房公积金66228万元，同比增长118.2%。公积金贷款方面，全市共发放个人住房公积金贷款145192万元，同比增长96%。此外，今年贷款逾期率仅为0.03‰，低于年度逾期控制目标；同时，全市实现公积金增值收益4391万元，同比增长15%。

济宁市新的住房公积金业务系统正式启用

今年5月6日起，济宁市新的住房公积金业务系统正式启用。据了解，新系统实现了全市所有缴存单位和职工的缴存、提取、贷款等基本信息共享，市民购房所在地和公积金缴存地不在同一县市区的，将不再需要开具公积金缴存证明。此外，贷款还款期间，借款人可申请变更还款方式。同时，新系统实现了银企互联，提取审批通过后，提取人公积金能实现实时到账，提取时间也比以前缩短了。

增加个人信用（自然人）担保和房产抵押两种担保方式

记者还了解到，日前，济宁市个人住房公积金贷款在目前执行的担保公司担保和质押担保两种担保方式基础上，将增加个人信用（自然人）担保和房产抵押两种担保方式。其中，在济宁市住房公积金管理中心按时、连续缴存住房公积金12个月以上，且有固定经济来源和偿还能力的在职职工，在自愿基础上，可为借款人提供个人住房公积金贷款担保，并承担偿还本息、违约金及实现债权费用等连带责任。房产抵押的担保范围则为借款本息、违约金等费用，贷款额不得超过抵押房产评估价值的70%。新担保方式实行后，全市住房公积金缴存职工个人住房公积金贷款需求将得到进一步满足。

济宁住房公积金贷款相关问题

网友提问：我是济宁中区的我2004底年购买的房子，先用商业贷款后改用住房公积金贷款，请问如果在购买房子在用公积金贷款这属于一套还是二套房子。现在济宁购买房子住房公积金贷款首付多少。谢谢！

回答：根据济宁市住房公积金贷款有关政策规定：购买二手房的，最低首付款比例不低于为30%，最高贷款额不得高于购房总价款的70%。

公积金贷款是一种制度性贷款，是为改善居民的住房条件而设立，对于缴存了住房公积金而没有使用过的市民，不能剥夺其享受这种贷款的权利。因此，济宁市住房公积金管理委员会关于公积金贷款调整的政策对二套房认定，完全是以享受的次数来进行认定，用公积金贷过一次款购房为首套房，两次用公积金贷款购房为二套房，与市民是否用商业性贷款购房不发生关系。

链接：申请住房公积金贷款需具备的基本条件

（一）申请人为在柳州（含六县）按时足额缴存住房公积金6个月以上的具有完全民事行为能力的在职职工，未到法定退休年龄已提前退休但仍正常缴存的职工也可申请住房公积金贷款；对缴存住房公积金有困难的借款职工及其单位，经审批，在欠缴最多不超过三个月的情况下，可按规定准予申请贷款；

（二）申请人需要在柳州市内购买、建造、翻建自住住房自有资金不足；

（三）申请人具有固定的职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；

（四）申请人能提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同（协议），并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款；

（五）申请人能够提供市住房公积金管理中心和受托银行认可的贷款担保，贷款抵押物的房龄不得超过15年；

（六）申请人无尚未结清的个人住房公积金贷款；

（七）申请人所购建住房为期房的，售房单位已在市住房公积金管理中心办理项目备案手续，申请人所购建住房的建设达到规定的要求。