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公积金怎么贷款买房及各地新政介绍

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。为了一圆住房梦,很多人都选择住房公积金贷款买房,但是人们对公积金如何贷款买房的具体情况并不了解,公积金怎么贷款买房?需要哪些条件呢?公积金贷款买房借款额度和期限有哪些规定呢?

公积金怎么贷款买房?

根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:

  • 借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;
  • 借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;
  • 具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;
  • 借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;
  • 借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;
  • 贷款人规定的其他条件。

具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

公积金贷款买房借款额度和期限介绍

国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。

这一切都清楚之后,就进入到贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。

各地新政:公积金怎么贷款买房?

烟台:公积金贷款买房 首付比例不低于全款

据了解,购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下(含90平方米)的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付比例不低于20%;购买90平方米以上144平方米以下(含144平方米),首付款比例不低于30%;购买144平方米以上的,首付款比例不低于40%。贷款(包含个人商业性住房贷款)购买第二套住房的,首付款比例不低于60%。

成都公积金新规即将施行 贷款买房仍不简单

近日,《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》出台,该细则将自11月1日起施行,而其中对于单笔可贷额度为余额之和的20倍、贷款期限为20年、贷款首付款比例为30%以及第二套房的贷款对象为现有住房面积在144平方米以下的家庭等方面都做了相关规定。

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关键词:住房公积金  公积金贷款  
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