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住房公积金按揭贷款流程及相关内容

房屋按揭贷款就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。住房公积金按揭贷款利率要远远低于商业贷款利率,因此备受人们欢迎。可是,现实生活中,很多人却不了解住房公积金按揭贷款的具体内容。本文将对于住房公积金按揭贷款流程及相关内容进行简单介绍。

住房公积金按揭贷款对象及条件

1.具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。

2.具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

3.申请人及所在单位按规定已连续足额缴存住房公积金6个月以上。

4.申请人必须是购买自住住房,且土地性质为国有出让住宅用地,同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

5.申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。

住房公积金按揭贷款额度

申请贷款额度可参照以下因素计算确定,取最小值:

1.最高贷款限额为40万元。

2.申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。

3.合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时,按最低的一项计算。

4.申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。

5.月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。

6.贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的,可同时向受委托银行申请商业性贷款。

住房公积金按揭贷款流程:

1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;

2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查,在三周内正式答复申请人;

3、贷款行同意贷款的,借贷双方签订借款合同,并视贷款担保方式,同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;

4、根据国家和当地的法律法规,以及建设银行的规定,办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。

住房公积金按揭贷款的还款方式、利率及贷款额度规定

还款方式有两种:等额还款和按月递减还款。

按揭贷款的利率:个人住房贷款期限1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定。

住房公积金按揭贷款期限:个人住房商业性贷款的额度不超过所购住房价值的80%,贷款期限最长不超过30年。

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关键词:住房公积金  公积金贷款  
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