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据估算，公积金贷款利率约相当于商业贷款基准利率的6.9折。9月份开始，深圳房贷可以办理商业贷款转公积金贷款了。可是由于是新政策，很多人对此还不是很了解，不知道商业贷款转公积金贷款的具体规定及怎么办理商业贷款转公积金贷款。本文将对此进行介绍。

深圳商转公试运行利率与公积金贷款一致

深圳市住房公积金管理中心规定，“商转公办法”中商转公贷款额度不超过原住房按揭贷款余额，其他计算标准和“贷款规定”中的公积金贷款可贷额度计算标准基本保持一致，即以申请人账户余额的12倍为基础计算可贷额度，并同时对申请人在还贷能力、可贷额度不超过按照国家政策规定可贷款比例、单套住房商转公贷款最高额度（个人申请为50万元，共同申请为90万元）等方面进行了要求。

和公积金贷款一样，商转公贷款最长贷款期限不超过30年，利率按照国家规定的住房公积金贷款利率执行。

二套房也可申请商业贷款转公积金贷款

所谓“商转公”贷款，是指在深圳缴存了住房公积金的职工，通过商业贷款买了房子，但还没还清房贷的，如果具备获得住房公积金购房贷款的条件，那么从9月16日起，就可以用住房公积金购房贷款(含公积金组合贷款)的一部分或者全部偿还原来的商业房贷了。

根据规定，单套住房“商转公”贷款最高额度为个人50万元，夫妻共同申请的90万元。二套房也可以申请“商转公”。据估算，公积金贷款利率大约相当于商业银行贷款基准利率的6.9折。由此，享受7折利率的商业房贷可以不用申请商转公。

“商转公”业务上线后，需求量可能会集中爆发，因此，深圳将按照职工获得原商业贷款的放款时间，进行分段预约才能办理申请业务。而首批可预约的申请将为在2010年12月31日前获得商业贷款放款的职工。此后获得放贷的职工，将分批次，逐月顺延。

商业贷款转公积金贷款顺位抵押不用赎楼

今年5月28日至6月10日，深圳的“商转公”政策向社会公开征求意见。昨日，深圳市公积金中心表示，市民对该业务办理时，要采取“赎楼”模式(先结清原贷款，再办理商转公贷款)的意见比较多。因此，最终深圳采取增加顺位抵押模式(指借款人的房产，在已经抵押给银行的情况下，新增公积金中心作为第二顺位的贷款抵押权人，同样拥有抵押权)，实现抵押担保，减少了职工办理业务的麻烦。目前，住房按揭贷款规模占该市九成以上的7家受托银行及中信、农商、邮储、光大银行，均与深圳市公积金中心签署了合作协议。在上述银行有房贷余额的职工，办理存量住房按揭贷款，都可以采取顺位抵押模式办理“商转公”。而其他非受托银行也有望与公积金中心签署合作协议。

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7月初，自治区住建厅颁布我区公积金管理新政，其中规定，已办理住房按揭贷款并缴纳公积金的贷款人，可在一次性偿还商业贷款之后，转为公积金贷款。但新政执行两个月以来，我市住房公积金管理中心仅受理了三户商业贷款转公积金贷款的申请。多数购房者表示：新政虽好，但一次性偿还银行贷款难度很大。