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用住房公积金贷款如何选择还款方式?

住房公积金贷款商业贷款利率低,同时比同期银行存款利率还要低,所以深受人们的青睐。用住房公积金贷款以后就涉及到如何还款的问题。目前,住房公积金贷款的还款方式主要有每月等额本息还款方式和每月等额本金还款方式两种,借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。那么。这两种还款方式具体怎么样?如何选择呢?

每月等额本息还款方式:

借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息,这种方式的特点是归还的本金逐月增加,利息逐月递减,其计算公式为:月还款额 = 贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(^此符号叫“乘方”,而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月利率)^还款总月数-1]

例:住房公积金贷款30万元,贷款期限为10年,按月等额还本付息,贷款年利率为4.5%,每月计息一次,每月应向银行还款的数额为多少?如何计算?

解:月利率=4.5%/12=0.375%;每月还款额=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^120-1]=3109.15(元)

这种方式还款额月月相等,方便易记,适合于预期收入变化不大的职工。

每月等额本金还款方式

借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金,这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减,计算公式为:月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)× 月利率

以上述为例,住房公积金贷款30万元,贷款期限为10年,贷款年利率为4.5%,首月还款3625元,末月还款2509.38元。

这种方式在贷款初期还款压力大,以后逐期下降,适合于目前供款能力较强,但预期收入下降的职工。借款人偿还贷款时,应当按借款合同约定的还款日期,提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户,受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。

怎样选择两种还款方式

相比较而言,等额本息还款法还款压力均衡,适用于现期收入少,预期收入将稳定增加的借款人,如年轻人。等额本金还款法初期还款压力较重,随着还款次数的增多,还款压力日趋减弱,适用于已经有一定的积蓄,但预期收入可能逐渐减少的借款人,如中老年人。如果借款人提前还清贷款,无论哪种计息方法都是根据剩余本金和本金实际占用天数,按原借款合同约定期限的相应利率计算利息。借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。

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苏州用住房公积金贷款如何还款

为方便有这些需求的市民,市住房公积金管理中心从2011年3月28日起对原有的还款方式进行了两个方面的调整:一是借款人在借款合同履行期限内,允许变更一次还款方式,即等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。

组合贷款中商业贷款的还款方式变更以贷款银行规定办理;二是借款人新申请办理住房公积金组合贷款时,原规定住房公积金贷款部分与商业贷款部分的还款方式必须一致,现调整为借款人可以根据自己的意愿分别选择还款方式,即等额本金或等额本息。

公积金管理中心提示,要想办理变更手续,借款人要将借款合同、身份证原件提供给贷款银行,贷款银行对借款人提供的证明材料、信息进行审核,审核通过后,进入业务系统办理变更。

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