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青岛公积金还款方式有哪些?

国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。目前公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买,而且在二手房购买上的应用也十分普遍。由于公积金贷款年利率比现行的商贷利率低了近两个百分点,对于广大工薪阶层来说,住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首选。那么公积金贷款的还贷方式有哪些呢?提前还款限制次数吗?

青岛住房公积金还款方式

目前,住房公积金还款方式主要有每月等额本息还款方式和每月等额本金还款方式两种,借款人可根据自己的家庭收入情况自由选择以上两种还款方式。

(一)每月等额本息还款方式:

借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息,这种方式的特点是归还的本金逐月增加,利息逐月递减,其计算公式为:

月还款额 = 贷款总额×月利率×[(1+月利率)^(^此符号叫“乘方”,而乘方的具体数字就是还款总月数。如“^=12”即代表还款总月数为12个月。)还款总月数/(1+月利率)^还款总月数-1]

例:住房公积金贷款30万元,贷款期限为10年,按月等额还本付息,贷款年利率为4.5%,每月计息一次,每月应向银行还款的数额为多少?如何计算?

解:月利率=4.5%/12=0.375%;每月还款额=300000×0.375%×[(1+0.375%)^120/(1+0.375%)^120-1]=3109.15(元)

这种方式还款额月月相等,方便易记,适合于预期收入变化不大的职工。

(二)每月等额本金还款方式

借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金,这种方式的特点是贷款利息随本金逐月减少而递减,计算公式为:月还款额=贷款本金÷还款期数+(贷款本金-已归还本金累计额)× 月利率

以上述为例,住房公积金贷款30万元,贷款期限为10年,贷款年利率为4.5%,首月还款3625元,末月还款2509.38元。

这种方式在贷款初期还款压力大,以后逐期下降,适合于目前供款能力较强,但预期收入下降的职工。

借款人在偿还贷款时,应当按借款合同约定的还款日期,提前将应还贷款本息存入其开设的还款账户,受委托银行每月按时从借款人还款账户中扣收。

青岛公积金提前还款不限次数

为借款人能更加合理、灵活安排手头资金,减轻购房者还贷压力,减少贷款利息支出,6月8日,青岛市住房公积金管理中心发布通知,取消《关于开展提前部分还款业务的通知》中关于公积金还款次数的限制。通知要求自6月8日起,公积金借款人想要提前部分还款不再受次数限制。

青岛公积金提前还款注意事项

第一,提前部分还款业务采用贷款期限不变、减少月供的方式,也就是说提前部分还款后,仍按原贷款期限、原利率标准执行,但每月的月还款额减少了;第二,提前部分还款的本金额度必须是一万元的整数倍;第三,每笔贷款的扣款日及其次日(遇节假日顺延)是不能申请提前部分还款的。

相关链接:公积金还贷可以子债父偿

问:儿子在无锡事业单位工作才几个月,用商业贷款购房,我在盐城事业单位工作多年,有住房公积金,从未动用过,我能凭儿子的无锡的购房合同在盐城用公积金贷款吗?

答:您好,无锡当前的公积金还款政策为,只有在同一户口下的直系亲属,才可以互相成为委托还款人,因此若您与儿子的户口在一起,且都在无锡,才可以为其还款,而您二人不在无锡同一户口下,您可提取公积金为儿子的商业贷款提供支持。

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关键词:住房公积金  公积金贷款  
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