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如何在商业贷款和公积金贷款之间做出选择

商业贷款与公积金贷款是贷款买房的两种融资方式,随着房屋贷款制度的深入与推广,贷款购房越来越成为人们尤其是刚刚起步的年轻购房的首要选择。大部分人都以为,如果有公积金的话,购房肯定首先选择公积金贷款,因为公积金贷款利率低!其实不然,商业贷款和公积金贷款的区别并不仅仅局限在利率上。所以大家有必要了解一下商业贷款和公积金贷款的具体差别,以便于做出适合自己的选择。那么,这两种购房贷款方式到底有哪些不同之处?总体来讲,商业贷款和公积金贷款的区别主要体现利率、贷款额度及年限、还款方式等方面,另外现行贷款政策也会影响两种贷款方式的选择。

商业贷款和公积金贷款利率比较

目前,5年以上公积金贷款利率为4.5%(年),商业贷款在扩大优惠至0.85倍以后,5年以上贷款利率为5.5675%,两者相差1.0675个百分点。“伟嘉安捷”称,正是由于公积金贷款利率仍较优惠折扣后的商业贷款利率低这一大显著优势,故倍受老百姓的“青睐”,目前已有越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为置业贷款的首选。

商业贷款和公积金贷款额度以及年限比较

商业贷款:根据房屋情况以及个人资质而定,无上限,贷款年限最长30年公积金贷款:一般情况下上限为80万元,贷款年限最长30年PK结果:商业贷款略胜一筹专家解析:从贷款额度以及贷款限年来看,商业贷款的额度是根据借款人所购买的房屋情况而定。若借款人购买新房,个人资质良好的情况下,则对应的商业贷款额度为房屋成交价的70%左右;若借款人购买二手房,个人资质良好的情况下,对应的贷款额度则不超过房屋评估值的70%左右。所以,对于贷款额度而言,商业贷款的额度范围较公积金贷款额度更加能够达到借款人的预期值,也同时能够满足借款人较高贷款额度的需求。

商业贷款和公积金贷款还款方式比较

商业贷款:等额本金、等额本息、双周供、固定利率等等公积金贷款:自由还款PK结果:公积金略胜一筹专家解析:虽然各家银行商业贷款的还款方式“百花齐放”,可选择的方式众多,例如等额本金、等额本息、双周供等等,但相较于公积金贷款的自由还款方式而言,局限性较多。公积金自由还款的“人性化”体现在对于借款人来说比较自由,可设定每月最低还款额,而这恰恰是商业贷款的众多还款方式种类中无法比拟的。

不同人群在商业贷款和住房公积金贷款之间做出选择?

商业贷款的使用人群范围比较广泛,基本上都适用于所有,适合首次置业以及贷款额度需求较大的人群。而公积金贷款的使用范围则更加适宜二套房置业人群,首付虽然较商业贷款一致,但贷款利率低这一优势,也能帮助二套房置业人群达到省息的效果。另外,使用公积金贷款买房的借款人只要将该套房产卖掉,二次置业再次使用公积金仍被算做首套房,这是大多数置业升级的借款人愿意使用公积金贷款的原因所在。所以,商业贷款与公积金贷款各有所长,借款人可根据自身需求来选择最佳的贷款方式。

公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到这两者贷款方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如购房人购房借款额度较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金,商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能的节省利息,那么公积金贷款应是首选。

相关链接:长沙如何在商业贷款和公积金贷款之间选择

长沙年轻国企白领如何在商业贷款和公积金贷款之间做出选择?

首套房用商业银行贷款,中年期压力相对较小

目前银行7折利率与公积金贷款利率差别不大,首套房建议还是使用商业贷款,毕竟使用公积金贷款的话,如果想再次使用,必须要贷款全部还完。考虑到国企白领的实际情况,收入高而且稳定,首付即便是四成压力也不是很大,因此可选择在一些有着7折利率优惠的小银行选择贷款,那样还贷压力也不大。

“首付压力大,还贷压力小”这就是给国企白领的建议。以后如果再想购买一套改善型住房,完全可以使用公积金贷款,而没有必要现在用公积金贷款以后再用商业贷款来面临利率上浮10%的局面。

首套房贷用公积金贷款,年轻时压力相对较小

对于刚刚参加工作不久的年轻国企白领来说,虽然工作不错,但是手上积蓄有限。因此,年轻人应该尽量降低购房成本,不然生活压力会太大。现在正处于一个职业上升期,即便以后有小孩需要购买改善型住房,也是多年以后。而那时他们也步入了一个事业高峰期,即便利率上浮10%的二套房贷对她来说压力也相对要小一些。虽然目前公积金贷款对于二套房有所收紧,但是针对首套房依然是保持优惠,首付两成,最高可贷40万,最长可贷30年的政策并没有变化。

公积金贷款与商业贷款各有优缺点,购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时,应充分考虑到两种方式的特点,依照自身实际情况选择贷款方式。如,购房人购房借款额度相对较大,首付又短时间凑不齐,可选择商业贷款;又或者购房人并未缴纳公积金,商贷亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高,希望尽可能地节省利息,那么公积金贷款应是首选。

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