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非本地户口,补交社保可买房吗?

2010年4月国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨,发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,简称“新国十条”,新国十条规定了异地买房的诸多限制,而房地产商则提出通过缴纳社保,规避异地买房限制的方法,今日,也引起了中央和各地方政府的重视,补交一年社保可以买房,其前途到底还有多远?下面我们一起来分析一下,补交社保前途不远的原因。

北京市房协秘书长陈志认为,此次明确“缴纳社保”的认定标准,是完善买房资格审核、细化政策规定的一项常规举措,并不意味着政策调整,“任何一项政策都不可能在一开始就十全十美,总是要在实践中发现问题、不断完善的。”

此前认可补缴社保,是由于确实有因为换工作等情况造成了社保的短期中断。陈志称,房地产调控是要抑制投资和投机性需求,同时也应保护合理买房需求。但近期出现了一些机构打着“获取买房资格”的幌子,以补缴社保的方式,让一些根本没在北京工作或工作时间很短的人获得买房资格,这在社会上造成了不良影响。

市住建委相关负责人也表示,近几个月,通过与社保部门的比对,发现了一些恶意补缴的情况,有些竟然补缴了一年以上,甚至更多。“这虽然是少数现象,但确实不符合‘京十五条’对买房资格的认定,是违规行为,所以政策就必须完善,堵住这些人钻的‘空子’。”陈志说。

买房审核不认可社保补缴,对房地产市场会有什么影响?

陈志认为,此次只是完善买房资格审核,与调控加严或放松没有关系。而且从数据上看,以缴纳社保条件买房的家庭在全市买房家庭的占比仅为5%,对市场影响较小,“从目前看,北京首次置业在买房中的占比一直持续在九成以上,改善性买房也大都是自住为主,市场上提供的也大部分是中小套型住房,因此对整个市场的影响很小。”

他表示,从北京房地产市场的实际特点看,抑制投资投机需求将是一项长期任务,北京不断完善限购政策,也表明调控政策不会出现松动。

工作变动中断社保可用个税证明买房

社保补缴不认可了,对于一些因工作变动导致社保短期中断的人怎么办?补缴认定的时间节点是什么?对于一些买房人关心的问题,记者专访了市住建委相关负责人。

Q:因为工作变动而社保短期中断的人,在此标准下将不具备买房资格,政策是不是过严了?

A:具备买房资格,应该满足缴纳社保连续的条件。发生工作变动的,前后两家用人单位也应该及时为个人缴纳社会保险。这次明确的标准是对买房资格审核机制的细化和完善,是对正常缴纳社保的非京籍买房家庭权益的保护。

如果确实出现因为工作变动而中断缴纳社保的情况,买房人也可考虑提供连续5年以上在京缴纳个税完税证明来买房。“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”是指:自申请年的上一年开始,往前推算连续5年,每年至少一次缴纳个人所得税,缴纳的年份不能中断,补缴无效。

Q:关于缴纳社保的认定,是以什么时间为准?现在补交18日之前的中断社保行不行?

A:缴费时间以及是否属于补缴的认定,以社保实际缴纳款到账时间为准。

Q:有的人社保有中断,是由于单位的原因缴纳晚了,隔了几个月才把前几个月的同时缴上,这也不具备买房资格?

A:根据相关政策法律法规,用人单位和个人应当按时足额缴纳社保,因此在12月18日起补缴的不予认可。

Q:连续5年缴纳社保,是五个险种都不能断?

A:目前买房资格审核是以养老险为主,审核是否连续缴纳5年以上。

Q:有些单位不用缴纳养老险,怎么办?

A:按规定,未纳入北京市养老保险参保范围的在京国有企事业单位及驻京部队医院、学校等单位,其非本市职工家庭买房,需要提交3份材料:所在单位上级部门出具的单位未纳入本市养老保险参保范围的证明材料和政策依据;本单位出具的申请买房职工任职及年限证明;本市社保部门出具的连续60个月在京缴纳其他社会保险记录及相关审核所需材料。

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关键词:社会保险  社保证明  
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