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2014年住房公积金政策调整情况汇总

2013年底以来,我国中央及各地地方政府陆续公布住房公积金新政。比如,中央国家机关住房资金管理中心出台新规,宣布从今年起对第二次使用公积金贷款作出限制性规定;青岛市宣布适度收紧住房公积金贷款申请标准和贷款额度,新增个人贷款余额倍数法计算公积金贷款额度;苏州住房公积金贷款政策频频收紧,目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元,二次住房贷款首付需五成,利率上浮1.1倍;等等。本文将为您介绍2014年住房公积金政策调整情况汇总。

青岛2014年适度收紧住房公积金贷款

从3月10号开始,青岛市将适度收紧住房公积金贷款申请标准和贷款额度,新增个人贷款余额倍数法计算公积金贷款额度。调整后,借款人获得公积金贷款申请资格由建立住房公积金账户6个月延长至12个月;贷款申请人购买商品住房时,贷款额度最高为公积金账户余额的15倍;贷款申请人购买经济适用住房时,贷款额度最高为公积金账户余额的20倍;借款人仅本人符合申请贷款条件的,购买新建商品住房贷款额度最高为36万元,购买二手住房贷款额度最高为21万元。另外,失业人群提取公积金的条件由3年以上缩短为2年,职工父母及子女将不再允许提取住房公积金。

苏州二套房用公积金贷款政策不变 贷款利率上浮1.1倍

2013年1月前后,苏州住房公积金贷款政策频频收紧。苏州公积金贷款最高可贷80万的政策于已经于1月中旬取消。住房公积金中心表示:“目前苏州市区公积金中心政策并没有改变,也没有接到贷款需延长缴存时间和留底资金提高的通知……另外,贷款最高额度由住房公积金管委会规定,目前苏州市新建普通住房每笔不超过50万元。”据相关报道称,此前80万的最高贷款额度为阶段性政策,根据实际运用情况而恢复成老政策,这也受到放贷量增长的影响。

另外,随着苏州各大商业银行对二套房贷款的“避而不见”,不少刚需改善置业者开始多方寻求贷款渠道,公积金成为首要的考虑方式。目前,苏州二套房用公积金贷款政策保持不变,即“职工首次使用公积金贷款结清后,可以再次申请公积金贷款。二次住房贷款首付需五成,利率上浮1.1倍。三套房不予受理。”

武汉住房公积金政策调整 首套房认房又认贷

武汉公积金新政有松有紧:二手房贷款额度提高,最高贷款比例提至80%;首次适度支持改善性住房消费,缴存职工及配偶在未使用公积金贷款(含组合贷款)前提下可提取公积金。但对公积金首套房贷款认定收紧,需同时满足职工及配偶未使用公积金贷款及名下没有房产两个条件。武汉住房公积金中心表示,调整的目的是为了重点支持缴存职工家庭的首套基本刚性住房需求,有条件支持第二套改善性住房,坚决遏制投资投机性购房。

2014广州住房公积金贷款政策未有任何变化

目前广州公积金贷款政策未有任何变化。据介绍,广州公积金贷款目前对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放家庭购买第三套或以上住房公积金贷款。此外,在满足贷款条件的前提下,首套房公积金贷款结清后,可再次申请公积金贷款,两次之间没有时间间隔要求。不过,广州住房公积金贷款以职工诚信记录作为重要审批依据。以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工,在全额退款满2年后才可申请住房公积金贷款;情节严重的,在全额退款满5年后才可申请住房公积金贷款,可贷额度不超过正常申请额度的50%。

莆田市住房公积金管理政策部分调整

从市住房公积金管理中心获悉,随着房地产市场升温,缴存职工住房公积金提取,贷款数额剧增,截至去年底,我市住房公积金个贷使用率达88.53%。为加强住房公积金管理,防范资金流动性风险,根据上级有关精神,决定对我市住房公积金管理政策进行部分调整,新政策从2014年2月1日开始执行。调整的政策如下:

(1)职工在本市购建自住住房申请住房公积金贷款,必须提供职工家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女,下同)及其他产权共有人在购建房所在地及户籍所在地(不含现役军人及异地的户籍)的房屋登记信息证明,购建房所在地及户籍所在地分莆田市区及仙游县两区域,房屋登记信息证明以市房地产管理部门及仙游县房地产管理部门出具的为准;

(2)职工购买首套房的认定,必须是职工家庭成员及其他产权共有人未曾使用过住房公积金贷款及近5年内(含5年)未曾使用过商业银行的住房按揭(抵押)贷款,且经房地产管理部门出具职工家庭成员及其他产权共有人名下无成套住房的房屋登记信息证明;

(3)职工购买第二套改善型自住住房的认定,必须是职工家庭成员及其他产权共有人名下仅持有一套住房,该套住房的人均住房建筑面积(以职工家庭成员计)低于统计部门公布的上一年度莆田市城镇人均住房建筑面积,且新购建住房为改善型普通自住房(建筑面积≤144m2);

(4)职工家庭成员及其他产权共有人已使用过住房公积金贷款购房,须结清住房公积金贷款满5年后,方可再次申请住房公积金贷款;

(5)离异的职工,须离婚时间满1年后,方可申请住房公积金贷款;

(6)职工在申请及偿还住房公积金贷款期间,借款人本人的个人账户余额应留存不少于12个月的缴存额;

(7)职工购买第二套改善型自住住房,夫妻双方均有缴存住房公积金的,住房公积金贷款最高额度为35万元;

(8)单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金的,住房公积金最高贷款额度为30万元;

(9)住房公积金贷款期限按申请住房公积金贷款时点至共同还款人法定退休年龄时点计算,以期限最短的为准。

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