公积金贷款利率可以说是低之又低。这是为了保证职工住房的一项福利性政策。而且相对于商业贷款,其利率低,还款灵活,首付比例低的优点就显而易见了。当然也存在着一些缺点,如审批时间长等。利弊兼有,许多人就认为那不如选择商业贷款,住房公积金贷款条件不问也罢。
其实,对多数人来说公积金贷款还是相当实惠的。由于房地产事业的非正常火爆,国家为控制“炒房”,保证需要的人能够住上自己的房子,因此开始上调借贷利率,控制购买欲望。住房公积金贷款利率自然也要上调,但目前仍远远低于商业贷款。2011年7月7日公布的数据来看,五年以下贷款利率为4.45%,五年以上为4.9%,而商贷五年以上为7.05%。
以贷款80万,20年计算。商贷比公积金贷款需要多支付23.78万利息。如果考虑第二套房,住房公积金贷款利率更是低于商业贷款2.37个百分点。相信这实实在在的数字足以说服那些想要放弃公积金贷款的人。
目前,各城市基本上都制定了相关的公积金贷款条件,而且各城市间基本上大同小异。以国内某城市为例。
第一,具有该市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;
第二,申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;
第三,具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;
第四,有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;
第五,有公积金中心认可的资产作为抵押或质押, 或有足够代偿能力的单位作为保证人;
第六,公积金中心规定的其它条件。
磨刀不误砍柴工,大家在申请贷款之前可以先向当地相关部门进行咨询。在悉数满足住房公积金贷款条件后,就可以申请公积金贷款了。
优势:
(1)方便程度,办理时间等上差不多。
(2)商贷一般没有贷款上限或上限很高,借款人可以直接申请比较高的贷款金额,住房公积金贷款有上限控制,但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。
(3)商贷的贷款对象范围比较广,住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。
用途:
个人公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。
以上是个人公积金贷款条件等相关信息,如果还有其他不明白的地方,请关注开心保网住房公积金专题。
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