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公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，与商业贷款相比，住房公积金贷款的优势很明显。近来，青岛市民来电咨询住房公积金贷款相关事宜，现在小编给大家讲解下青岛住房公积金相关须知。

一、申请住房公积金贷款，必须具备哪些条件？ 

1、本人参加住房公积金制度半年以上，并连续足额缴存住房公积金；  

2、具有购房合同和相关证明及文件； 

3、有相当于购房全部价款(不含配套费)30%以上的自筹资金；  

4、有稳定的职业、经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；   

5、同意办理住房抵押和房屋保险； 

6、借款人购买期房的，在房屋竣工办理产权证书之前，由开发单位提供担保。  

备注：所购住房的开发单位必须与市住房公积金管理中心签订合作协议。  

二、申请住房公积金贷款的额度为多少，贷款期限为多长？

贷款额度：当前青岛市住房公积金贷款最高额度为30万元，最低额度为1万元，个人实际最高贷款额度为下述三个额度的最小值。

依据申请人及其配偶公积金计算的公积金贷款额度： 

公积金贷款额度=申请人公积金月缴存额÷申请人住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％+申请人配偶公积金月缴存额÷申请人配偶住房公积金缴存比例×12×额度计算年限×40％ 

公式中的额度计算年限为申请人及其配偶申请之日距法定退休年龄后5年(男65，女60)的年限，额度计算年限最长不超过30年。   ⑶依据房价计算的公积金贷款额度： 

①商品房公积金贷款额度=房屋价格×70％（房屋价格为房屋的总价款，不含配套费）

②二手房为房屋实际成交价和评估价中的较小值的60%。 

三、如何办理住房公积金贷款手续? 

1、申请人持本人及配偶的身份证到辖区住房公积金管理处打印公积金查询单；管理处工作人员审核申请人贷款资格，计算可贷额度；符合贷款条件，发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。 

2、申请人根据要求填写《青岛市住房公积金贷款申请审批表》，根据所购房屋类型及区域提供所需材料。 

3、住房公积金管理中心根据申请人提供的材料进行审批，审核批准后申请人前来签订《抵押借款合同》，并办理抵押、保险手续，合同各方签字盖章后，借款人到房地产登记管理部门办理抵押登记手续。 

4、抵押登记手续办结，管理处工作人员收妥《房地产他项权证》后三个工作日，负责

办理划款手续。 

5、划款完毕，借款人到管理处领取进帐单和还款存折(卡)。   

6、借款人按合同约定按月还款。 

7、按合同约定还清贷款后，借款人可到受理贷款的辖区管理处领取撤押证明和《房地产他项权证》，然后到房地产登记管理部门办理抵押登记的注销手续。   备注：  

如申请人在接到通知后，一个月内未到指定工作地点签订《抵押借款合同》或合同签订一周内未办理抵押登记申请手续，本次贷款申请自动撤销。如申请人继续办理，需重新进行申请。 

四、如何办理住房公积金组合贷款手续? 

l、贷款申请阶段，申请人需向住房公积金管理中心和银行分别报送申请材料。   

2、签合同时，借款人需分别与住房公积金管理中心和银行签订《借款合同》。   

3、还款时，借款人应同时在住房公积金和银行的还款存折（卡）上存款，分别偿还住房公积金贷款和银行贷款。 

4、组合贷款的其他手续同公积金贷款。 

备注：开发单位必须分别与住房公积金管理中心和银行签订按揭贷款合作协议。组合贷款中银行贷款期限须与公积金贷款期限一致。 

五、借款人不按借款合同约定偿还贷款本息怎么办？ 

按照《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》约定，借款人不按期偿还贷款本息，住房公积金管理中心可根据约定收取借款人罚息和违约金。若借款人连续3个月以上不能依约偿还贷款本息，住房公积金管理中心、受托银行可以拍卖、处置抵押物，拍卖、处置所得扣除有关税费后用于归还贷款本息。 

六、申请住房公积金低息贷款，是否需办理公证手续? 

申请住房公积金低息贷款的借款人可按自愿原则办理公证手续。   七、申请住房公积金低息贷款，是否必须办理保险手续？ 

根据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》的有关规定，采用住房抵押担保方式的借

款人必须办理保险手续，保险期限不得短于贷款期限。 

以上是有关青岛住房公积金贷款须知，如果还有其他问题，请关注开心保网青岛住房公积金专题。