武汉公积金“一松三紧”政策

发布者:耿翠婷|发布时间:2014-08-08 14:57:42

自3月10日起,武汉公积金缴存时间越短、余额越低,所贷额度越少;申请公积金贷款,须正常缴纳公积金6个月以上,严禁不足缴存月份“突击补缴”获得贷款资格。武汉公积金新政策变现为“一松三紧”,下面详细给大家介绍一下。

“一松”——外地公积金可买武汉房

此次调整,正式明确异地公积金可在武汉贷款买房。对于异地调入武汉职工,要求应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的证明,并将异地缴存的公积金全部转至本地,即能按异地缴存时间及余额计算额度。否则,将按武汉新参缴公积金职工条件办理。

解析:去年10月份,武汉曾出台规定,武汉人在外地买房,可以提取武汉账户公积金余额还贷。这样一来,武汉与外地城市部分实现了公积金通用。对部分准备回乡置业的人将起到有效的推动作用。

案例分析:

以一对月缴存分别为900元、800元的夫妻为例,按原有计算方法,其公积金贷款额度为32万。而根据新增的缴存时间和余额计算,假设夫妻双方余额共2万元,连续缴存12个月,则贷款额度变为28万元。取低值确定额度后,则该夫妻能贷款的最高额度比此前少了4万元。

解析:此项政策调整是最为大众关注的部分,直接影响了公积金的贷款额度。武汉市公积金管理中心介绍,此举是希望有助于贷款流向那些首次使用公积金的市民。但实际上部分刚需首次置业者贷款额度同样大幅受挫,将影响他们的出手时机。

“二紧”——突击补交不能贷款

公积金中心强调,缴存账户开户时间应距申请贷款时间满180天,按月连续缴存6个月以上,且账户状态正常,才能申请公积金贷款。

解析:该项政策对实际上只承担了极少的公积金缴存义务,却享受了很高的公积金贷款放贷和利率优惠的人予以限制,保证了正常缴存公积金的职工的利益公平。但从市场来看,将大幅影响部分依旧在外工作,想投机回汉置业的购房者,以及部分刚需置业者。

“三紧”——同一套二手房提取要间隔六个月

凡半年内(含半年)同一套房屋(房屋坐落地址一致)在房产部门办理两次以上(含两次)过户的,第二次过户的房屋所有权人及配偶的公积金需在“两证”办理满6个月后才能提取。

解析:市场上,一些中介联合个人故意制造交易,将小户型多次过户,并凭借“两证”提取公积金。此项政策目的在于杜绝虚假交易。

综合评述:

1、 出台于市场敏感期   影响扩大

公积金新政出台于新“国五条”之后,加大了市场对其定位,被不少业内人士视为武汉落实新政的第一个举措。尽管中心出来澄清,但我们认为,这不失于武汉对于国家调控决心的一种回应,可视为调控政策趋紧的信号。

2、 直接影响部分置业者的购房时机选择  多为刚需

公积金新政出台当晚,大量“吐槽贴”已出现于网络,内容大体三类:a、新政打乱了买房计划,准备减缓出手速度;b、正在办理中,按新政后续公积金贷款额度不能达到,准备公积金转商贷,其中还包括准备先商贷,之后再转为公积金;c、本身存缴额度少的人心态转好,更有部分人表示新政“不看工资多少,只看存缴时长”。

综合来看,市场消极反应居多,部分置业者将减缓出手速度,该新政对刚需有一定的抑制作用。

与此同时,相关数据显示,2012年发放的公积金贷款中,借款人年龄在30岁以下的,约占贷款金额55%,这表明刚需市场对公积金需求较多。

3、 更多调控细则视市场情况而定,公积金小幅松动或可期

未来武汉可否出现更多的调控细则现在还不能确定,主要是根据市场的变动情况。去年武汉整体市场呈现“量升价稳”的状态,今年初则逐渐出现“量价齐升”的状况。若未来市场热度只增不减,在市场过度敏感的状况下,或将刺激政府推出新的调控措施,力求稳定市场。

以上是有关武汉公积金“一松三紧”政策,如果还有其他疑问的话,请关注开心保武汉住房公积金专题。

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