宁波住房公积金贷款额度计算器具体用法

杜智哲 2014年09月28日
知识

根据宁波市住房公积金管理委员会“关于调整宁波市个人住房公积金最高贷款额度的通知”(甬房公委〔2012〕2号)和象山县住房改革委员会“关于同意调整象山住房公积金贷款额度和贷款计算方法的批复”(象房改委〔2012〕1号)文件精神,以及宁波市、象山县公积金贷款管理暂行办法的有关规定,为充分发挥住房公积金最大社会效益,减轻缴存职工住房按揭贷款还款压力,减少贷款利息支出,结合我县实际,现将调整后的宁波住房公积金贷款额度计算器具体用法如下:

一、关于宁波住房公积金贷款额度计算器额度的调整

公积金贷款额度以户为单位,夫妻双方缴存公积金的,最高贷款额度不超过80万元;夫妻仅一方或单身职工缴存公积金的,最高不超过50万元。
二、关于宁波住房公积金贷款额度计算器额度的计算
公积金的可贷额度在最高贷款额度内,按借款人的对象和条件确定。为充分体现公积金缴存职工对公积金资金积聚的贡献,在缴存职工本人申请公积金贷款时,可将其本人历年缴存的公积金当月余额(简称:贡献值)计算到可贷额度内。可贷额度的计算公式是:
每个正常缴存职工可贷额度=缴存基数×实际缴存比例(10%~24%之间)&Pide;最高缴存比例(24%)×12个月×贷款系数(40%)×贷款期限(年)+贡献值。[简化后的公式为:每个缴存职工可贷额度=月缴存额×20倍×贷款期限(年)+贡献值。] 
可贷额度计算结果,参照公积金缴存“控高保低”的做法,公积金贷款额度也采用“控高保低”的方法,即:夫妻仅一方或单身职工缴存公积金的,不足20万元的,可按20万元计算;高于50万元的,按50万元计算。夫妻双方可贷额度计算相加后,低于40万元的,可按40万元计算;高于80万元的,按80万元计算。贷款计算到万元,万元以后的数字不计入。
宁波住房公积金贷款额度计算器计算时,借款人离法定退休年龄不到20年的,可适当增加贷款计算期限(年),最长不超过5年,但不延长贷款期限。 

 一、宁波公积金贷款上限最高80万。
 现行市区住房公积金贷款最高限额,每户严格控制在80万元(含)以内

 贷款额度 = 借款人及参与计算贷款额度人员的缴存基数之和×贷款系数× 12 个月×贷款 ( 计算 ) 期限。

1 、贷款额度测算时,借款人离法定退休年龄不到 20 年的,可适当放宽贷款计算年限,最长不超过 5 年,同时须符合贷款期限的规定。

2 、借款人及参与计算贷款额度人员,应分别按各自公积金贷款额度测算,最后合并计算贷款额度。

3 、共同借款人贷款额度测算时,贷款期限超过主借款人贷款期限的,按主借款人贷款期限;低于主借款人贷款期限的,按共同借款人实际贷款期限。

4 、夫妻双方异地(仅限于本市行政区域以内)缴存住房公积金,在贷款额度测算时,可合并计算。

二、宁波住房公积金贷款额度计算器公积金贷款年限

 1 、购买自住住房,贷款期限最长不超过 20 年;

2 、建造、翻建、大修自住住房,贷款期限最长不超过 10 年;

3 、贷款期限均不超过房屋剩余的国家规定使用年限。

4 、在规定的住房贷款期限内,贷款期限最长为借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。

5 、在组合贷款中,商业贷款期限应与住房公积金贷款期限相同,且需同步发放贷款。

三、宁波住房公积金贷款额度计算器公积金贷款利率: 

五年期以上个人住房公积金贷款利率4.70%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率4.20%。

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