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近两年，使用住房公积金贷款的购房者越来越多，用公积金贷款购房可享受5年以上4.5%贷款利率，远低于商贷利率，对购房者来说意味着购房成本减少，然而近日长春市公积金执行的新政策对公积金的申办要求得更为严格，二手房公积金贷款要求交易价格如实填写。

交易价与评估价从低执行贷款额受限

据长春市公积金中心工作人员介绍，二手房公积金贷款，公积金中心会对房源做内部估价，如果对评估价格存有疑议，也可以自费找评估公司对房屋做出评估，最终评估价格也将得到公积金中心认可，而贷款额度按照公积金中心的评估价格和二手房交易的完税价格从低执行。

以往二手房交易按评估价格审核贷款，因而购房者通过评估公司对房屋进行估价，如果想要多贷款则把评估价做高。然而在目前执行的公积金政策中，如果公积金中心评估价高于二手房交易的完税价格，将按交易价格审批贷款。

现行公积金政策中，房龄10年以内首套房可贷款70%，房龄10年以上首套房最高可贷款60%，二套房贷最高可贷款40%。以一套房龄在10年以内二手房源为例，交易价格为55万元，公积金中心评估价格为40万元，则按照成交价格可贷款38万，按评估价仅可贷款28万。如果购房者想要获得更高额度的贷款，需如实填写交易完税价格。

二手房贷款年限不得超过29年

目前已经开始执行的公积金政策中，个人住房公积金贷款期限为1至30年，但不得超过借款人申请贷款之日起到国家法定离退休年龄。贷款年限需小于等于借款人法定离退休年龄减去借款人现年龄（周岁）。二手房住房公积金贷款年限应同时满足贷款年限加所购住房房龄小于等于29年。

1993年，长春市初步建立住房公积金制度。2002年8月，根据《国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知》、长春市机构编制委员会《关于成立长春市住房公积金管理中心的通知》，我市成立了“长春市住房公积金管理中心”，为直属长春市人民政府的正局级事业单位。目前，机关内部设立办公室、资金归集处、个人贷款处、资产保全处、稽查处、会计处、稽核监督处、信息处等8个处室，下设一汽、南湖、宽城、铁路等4个分中心和双阳、九台、德惠、榆树、农安等9个分理处。

长春公积金查询方式

1、电话查询。可以通过拨打电话0431-88943401，根据语音提示，可随时查询本人的住房公积金缴存情况及相关政策解答。

2、网上查询。登录长春住房公积金网站，网址为<http://www.cczfgjj.gov.cn/website/>。

3、办公查询。携带个人身份证到长春住房公积金管理中心查询，地址：长春市同志街698号。