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进入9月份杭州公积金政策有了新的调整与规划，相信很多人对于新政策的贷款业务还不是很清楚，今天就和小编一起来学习一下吧！

最近一段时间以来，杭州、徐州、青岛、北京、广州等多城市住房公积金贷款出现井喷态势，公积金余额告急。不少地方开始采取公积金转商业贴息贷款的方式来解燃眉之急。继北京国管公积金中心后，杭州公积金管理中心于9月份正式开展这一业务。

“不办商业贴息贷款的话，排队等候公积金放款至少要等到明年。”杭州公积金管理中心相关人士告诉中国证券报记者。

不过一些购房者反映，若办理公积金转商业贷款，中间的息差名义上是由公积金管理中心埋单，但公积金采取封闭运行的方式，缴存与提取和贷款是对应的，哪来的多余的钱呢？针对这一问题，中国证券报记者通过多方调查发现，羊毛出在羊身上，这部分差额公积金管理中心、银行和开发商都不愿意出，最后还是购房者埋单，表现形式就是开发商提高房价。

轮候放款或需等待半年

“我申请资料都交上去三个多月了，为什么还没批下来，会不会不批了？”北京的张女士对中国证券报记者抱怨道。四月初，她在北京昌平区北六环附近买了一套两居室，属于首套房，从国管公积金中心贷了80万元，但迟迟没有放款。“我每周都看国管公积金网站上审批进度，但一直是审批中，打电话问，只告诉我说办理人数多，需耐心等待。”如今她显得非常焦虑。

中国证券报记者为此致电国管公积金中心，相关人士表示，目前公积金个人贷款规模已达到金融监管部门关于存贷比规定的上限，原则上暂停审批新的贷款需求，建议记者选择公转商贴息贷款。若选择公积金贷款轮候的话，需要3-6个月的时间甚至更长。

杭州公积金管理中心也发布公告，将于9月推出公积金转商业贴息贷款业务，以解决公积金贷款轮候太久的问题。该中心工作人员表示，若轮候公积金贷款，购房者至少需等半年，并且也不再受理新申请客户。

而且由于公积金余额紧张，不少楼盘已不接受公积金贷款。记者了解到，杭州金隅观澜时代、龙湖滟澜山、宋都晨光国际等多数楼盘已经暂停公积金贷款买房。“我们回款压力大，不能跟公积金耗着。”一位售楼销售人员表示。

还有部分楼盘即使接受公积金贷款，但和不采取公积金贷款的购房者区别对待，甚至直接取消购房优惠，试图阻止购房者采取公积金贷款。

业内人士预计，随着“金九银十”销售旺季的到来，公积金贷款还将出现井喷现象，或将有更多的城市推出公积金转商业贷款贴息政策，来缓解公积金余额吃紧的现状。

贴息“源头”来自房价提升

所谓贴息，是指公积金贷款转成商业贷款时，购房者申请公积金贷款时先与银行签订商业贷款合同，因商业贷款利率要比公积金利率高，公积金中心对购房者补贴利息差额。

目前5年期以上个人住房公积金贷款利率为4.5%，5年期以上商业贷款利率为6.55%。从官方表述来看，中间相差的2.05个百分点由公积金管理中心每月打到个人账户。

杭州公积金如何查询？

1、个人可以通过拨打查询电话12329，选择自助语音或人工语音两种服务方式，查询个人公积金信息。（自助语音服务内容包括自助语音查询、公积金账户自助查询、服务大厅查询、特色业务查询及常用政策查询；人工语音服务内容包括：住房公积金缴存、提取、贷款业务政策解答，个人、单位信息核对，效能投诉、建议受理等）；

2、中国移动、中国联通、中国电信（不含小灵通）的用户可直接用手机发送个人客户号（12位）至10639000→收到订阅成功的确认短信。（中心免费向注册单位、个人用户发送住房公积金，包括住房公积金补贴、缴存、提取、贷款发放、贷款归还、利率调整业务等短信信息，及时提醒单位缴存金额、结算时间等事项，方便职工了解账户金额变动、贷款发放扣收等情况）。

3、登录杭州住房公积金网点击“网上对账”下的“个人业务”栏进行查询，查询时先进行注册，注册时需输入本人的客户号和身份证号码进行确认。

4、可到住房公积金管理中心进行查询。

杭州住房公积金管理中心于2004年9月完成机构调整设立，为市政府直属的参照公务员法管理的事业单位。中心主要职责是负责全市住房公积金的归集、提取、贷款、资金运行等管理工作，对全市住房公积金实行统一管理、统一制度、统一核算。

杭州住房公积金管理中心主要职责：

综合处：负责综合协调、文秘、目标管理、档案、信访、保密、效能建设、组织人事、行政财务、机关党建、党风廉政建设和后勤等工作。

法规处：负责法律事务、依法行政、普法教育、综合业务培训和政策宣传、电子监察系统、网站和客服中心管理等工作。

信息管理处：负责信息化建设、系统和数据运营、网络安全、软硬件管理维护等工作。

审计监督处：负责内部审计、监督管理、业务考核评估等工作。

计划财务处：负责住房公积金计划编制和执行、资金运营、会计核算和财务管理等工作。

信贷管理处：负责住房公积金个人贷款审批、回收、管理、资产保全和项目贷款试点等工作。

公积金归集处：负责住房公积金的归集、提取和建制扩面、行政执法等工作。

高新（滨江）管理部：根据中心授权，办理住房公积金的归集、提取、贷款业务，开展建制扩面、行政执法等工作。

铁路分中心：根据中心授权，负责浙江省内杭州、宁波、绍兴、金华、嘉兴、湖州、衢州等七个地区的铁路单位和职工住房公积金管理工作。

杭州住房公积金管理中心下设萧山、余杭、富阳、桐庐、建德、临安、淳安七个区、县（市）分中心，分别负责辖区范围内住房公积金的归集、提取、贷款等管理工作，中心对其实行业务指导和管理监督。中心及各分中心共设有10个业务办理点，实行以中心（分中心）为主导的、合作银行受托提供金融服务的公积金运行机制。