开心保保险网

众所周知，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

国五条细则出台等待落地期间，山东省二手房交易量井喷。如今虽然二手房交易量回落，但是上月爆发式交易带来的后续效应开始显现。据了解，整个三月份省城公积金贷款也创了今年最高额。根据公积金管理中心发的数据，上个月贷款金额52564.3万元，比二月份多出两个亿。

据济南市住房公积金处透露，2013年3月，济南住房公积金完成归集额97009.7万元，住房公积金贷款1908笔，贷款金额52564.3万元，对比二月份贷款金额34973万元，增长了近两亿元，比去年同期贷款47320.5万元相比，也增长了近一个亿。公积金管理中心工作人员分析，这主要和三月份新建商品房和二手房市场交易火爆有关。

据济南市住房公积金信贷处一名工作人员说，存量房（二手房）贷款政策同新建商品房一样，目前公积金贷款申请都在各银行设置了代办点。一位工作人员透露，因为办理贷款的手续通常都要在成交后一段时间，所以有很多3月份成交的这个月才刚刚开始办理贷款，“从上个月开始，我们的工作也比较繁忙，每天审核的件数也比往常多了很多。”

小贴士：济南公积金贷款如何申办

第一步：借款申请人提出贷款意向，领取有关材料。

第二步：借款申请人提出书面申请。申请人按照经办人员的要求准备齐全的文字材料，请经办人员审核。

第三步：评估。对于购买商品房等需要评估的贷款，贷款经办人员对上述材料审核无误后，给借款申请人以初步意见，并开具抵押物审核评估通知单，借款申请人持单到评估机构对贷款房屋进行评估。对于购买房改房、安居房等不需要评估的贷款，按照第五步办理。

第四步：开具贷款承诺。对于未签立正式购房合同的申请人，贷款经办人员审核同意贷款后开具贷款承诺书，借款申请人持之到开发商处签立北京市房屋土地管理局统一印制的标准购房契约文本，购买期房者须办理预售登记。

第五步：开具《调查通知单》。借款申请人持所有文件（身份证、户口本、结婚证、借款申请表、正式购房合同、购商品房等需评估贷款的评估报告、购买房改房贷款的房改售房方案复印件、方案批复复印件、大产权或确权证明复印件、贷款经办人员要求的其他文件）到管理中心，经办人员审查后，确定贷款额度、贷款期限、担保方式，并开具《调查通知单》。

第六步：银行调查。借款申请人拿到《调查通知单》后，要到《调查通知单》上注明的银行经办机构，由银行经办机构对贷款进行调查，并指导借款申请人填写有关的贷款合同。需要盖章的合同（如保证合同、收押合同）到有关部门加盖公章、采用财产抵押担保或购买购房综合险的办理有关保险手续，采用保证担保的银行对保证单位进行审核调查。

第七步：签署委托合同、委贷通知单。银行经办机构对贷款调查完毕后将有关材料送管理中心，并告知借款申请人等待通知。管理中心根据银行的调查意见对所有贷款材料、合同进行审批，审批同意后与银行经办机构签立委托合同和委贷通知单，通知银行可以办理放贷手续。

第八步：划款。银行在放贷前准备工作完毕后确定具体放款日期，通知借款人，并于放款日（或提前一两天）填写《个人住房担保委托贷款拨款明细单》加盖银行经办机构公章后到管理中心办理划款手续。管理中心贷款经办人员对拨款明细单审核后开具拨款通知单，通知财务人员开具有关划款单据。经办人员根据拨款通知单、拨款明细单登记后第二次录机。

第九步：放款。借款人于放款日到银行办理放款手续，贷款将直接拨付至售房单位账户。贷款的审查发放手续完毕。