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北京房市一度紧张状态，很多人传北京住房公积金贷款政策将有所调整，究竟会不会调整呢？

目前公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，而且在二手房购买上的应用也十分普遍。由于公积金贷款年利率比现行的商贷利率低了近两个百分点，对于广大工薪阶层来说，住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首选。目前利用公积金建设保障型住房的地区越来越多，投资者也可以多加留意。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

北京住房公积金管理中心声明：住房公积金贷款仍按原政策执行

一则“3月25日起北京住房公积金二套房贷款将调整为‘认房又认贷’”的传闻，再次触动购房人的神经。对此，北京住房公积金管理中心相关负责人上午表示，北京住房公积金贷款一直执行“认房又认贷”的政策，并未有过政策调整。

所谓“认房不认贷”，是指购房人虽然曾贷款买过房，但只要再次购买房屋前把名下的房屋卖掉并还清贷款，那么再办理公积金贷款时，依然认定为首套房，享受首套房待遇。而“认房又认贷”，则指无论购房人现时名下是否有房产，只要之前有过住房贷款的记录，就会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。

对此，北京住房公积金管理中心相关负责人表示，北京公积金政策并未发生调整，仍然按照原有政策执行，“北京公积金贷款一直按照国家相关规定，查房又查贷，没有出台新的规定。

目前主要有三种贷款方式，大家可以根据自身情况选择适合自己的购房贷款方式。

1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率。而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大因而较多被贷款者选用。

3、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工，使用限定条件多，所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款.只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%。并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可以申请使用银行按揭贷款。

那么公积金提取流程是什么？

1、为了保证资金安全并方便职工目前职工提取住房公积金原则上采取转入个人储蓄账户的方式只需提供职工在中直分中心指定范围内的储蓄卡折中任何一种卡折的账号即可账号必须是提取职工本人的开户姓名与身份证姓名完全一致方可。

2、住房公积金的提取手续必须由单位办理职工只需要将相关资料交由单位经办人即可。

3、职工首次提取住房公积金需要提供相关材料的原件以及复印件第二次及以后提取只需要提供提取记录单原件及复印件即可如需修改记录单信息需要提供相关材料原件及复印件。

4、一般情况下，中直分中心将在提取次日起三个工作日内将职工的资金划入职工储蓄账户。