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积极引导开发商准确市场定位，重点建设中低价位、中小户型商品房，满足市场刚性需求。省政府近日发布《辽宁省人民政府关于促进当前经济稳增长十五条措施的通知》（以下称《通知》）与《辽宁省人民政府关于进一步促进投资增长的若干意见》（以下称《意见》），都提到对房地产市场的工作安排以及对房贷的影响。

大力提高房贷额度

合理缩短公积金缴存期限

《通知》提出，加快棚户区、城中村改造，加大保障性安居工程建设力度，积极推行住房拆迁货币化安置，大力推广精装修住房。放宽住房公积金门槛，合理缩短缴存期限、提高房贷额度、延长房贷年龄、满足刚性购房需求。积极开展房交会、团购、巡展活动，对购房者给予一定比例的优惠奖励。银行金融机构要认真落实央行、银监会有关要求，加大对个贷支持力度。

《意见》提出，加强房地产市场引导，促进房地产及相关产业投资增长。结合国家和我省新型城镇化规划的出台，继续狠抓县城建设和重点镇建设，使县域房地产成为房地产业新的增长点。结合地区产业发展实际，重点发展工业地产、商业地产、旅游地产、文化地产等非住宅领域。推广精装房，满足购房者多样化需求。科学制定购房优惠、奖励、房贷、公积金等优惠政策。稳定市场预期，提振购房者信心，促进房地产市场健康发展。

沈阳公积金贷款额度

及缴存期限均放宽

今年，沈阳上调了住房公积金贷款额度。申请人一方缴存住房公积金，贷款限额从30万提至35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款限额从50万提至55万；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。

关于缴存期限方面，据以往政策，借款人正常还贷一年以上才可以申请提前部分偿还公积金贷款，但目前这一时限已缩短为半年以上。

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买房凭手续可直接落户

购房落户需持购房合同、结算发票、契税完税凭证和房产证等材料办理，取消取得房产证后仍需实际居住1年的限制。

按照国家有关要求，特大城市、大城市、中小城市的落户政策须设计不同方案，以保证人才有效流动，同时可以防范大城市人口密度过大。

相关人士称，全省范围内取消“取得房产证后仍需实际居住1年”这条购房落户限制，并不意味着沈阳、大连这俩大城市的落户门槛完全降低。

相关人士分析说，“新政”不会给沈阳、大连两市带来较大影响，“这两个城市都有着超500万的人口，沈阳城市面积相对较大，吸纳人口的能力强；而大连地域面积相对小，取消了这条限制外，原有其他的限制条款仍在执行，可以有效控制大连户籍人口数量的增长。”

放宽住房公积金门槛，合理缩短缴存期限、提高房贷额度、延长房贷年龄、满足刚性购房需求，将有利于房地产市场朝着良性的方向发展，同时也是民生问题的一个有力的解决方案。