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威海信息港房产频道教你如何购置新房

如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?威海信息港房产频道设有购房威海购房指南栏目,提出了购置新房需要注意的一些事项,教你如何购置新房。

威海信息港房产:购买现房的十个特别技巧

  1. 不看白天看晚上。入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等,这些情况在白天我们是无法看到的。
  2. 不看晴天看雨天。下过大雨后,无论先前屋子进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。
  3. 不看建材看格局。购买房屋最好看空房,理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来,如宴客功能、休息功能等。
  4. 不看墙面看墙角。查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。
  5. 不看装潢看做工。买房子时必须要注意房屋做工,尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。
  6. 不看窗帘看窗外。应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。
  7. 不开冷水开热水。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。
  8. 不看电梯看楼梯。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。
  9. 不看地板看天花。购房者要看看灯饰的路线,看一下天花板是否有水渍,或是漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果可能,带上螺丝刀,卸下灯具,打上手电筒,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
  10. 不问屋主问保安。可以和小区管理员或保安聊天,因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

威海信息港房产:购买四类房子最容易贬值

  • 地王身边的成品房
  • 轨道旁边的公寓房
  • 高房价时期的高层塔楼
  • 投资性公寓

威海信息港房产:买房细则流程

  • 第一环节:着手准备。买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
  • 第二环节:挑选房源。这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询,初选房源。
  • 第三环节:实地看房。这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下,对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料,如产权证,房主的身份证等,经过比较后定下该房。
  • 第四项环节:谈判签定买卖合同。确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
  • 第五环节:办理贷款。目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
  • 第六环节:办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料,然后权证人员协助办理产权过户手续。
  • 第七环节:缴费结清。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
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关键词:房产购置  
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