随着近几年来房价的不断上涨，贷款买房已经是所有人都会选择的了，那么相对的关于房贷优惠也成了人们在贷款买房时关注的焦点？不过关于房贷优惠，可以说没一年都是不一样的，那么关于2014最新的房贷优惠有没有呢？现在房地产的情况下，买房还靠谱吗？

早在2013年末，就有不少购房者反映，去银行申请首套房贷，利率很少有优惠，大部分是基准利率，有的甚至还要上浮。按照惯例，房贷在年末确实会比较紧张，但到次年1月就会好转，而且每年年初都是房贷比较宽松，折扣也比较大的时段。

想不到，进入2014年，一些已经等了一个多月的购房者，再去问银行贷款，得到的回答是首套利率仍然执行基准利率，没有折扣，而且要到春节后才能放款。

记者走访杭州市多家银行发现，2014年年初，房贷确实十分紧张，首套利率几乎没有优惠，放贷速度依然很慢。“本指望着过了元旦，利率有点折扣，但现在反而购房成本提高了。”最近买房的吴先生无奈地表示。

2014年首套房贷款利率是多少?2014年首套房贷款利率优惠政策是什么?一直在期待新年后房贷利率松动的朋友，恐怕希望要落空了。记者近日调查发现，无论是购买一手或者是二手住房，银行的房贷利率仍较紧，罕见有宽松优惠。　　上浮10%为二手房贷款主流　　“我现在问了多家银行，都说利率是上浮的。不要说优惠利率了，等我放款那天能回到基准利率就不错了。”购买了东城一套二手房的朱小姐称，目前对房贷利率的优惠已降低了期望值。

首套房普遍执行基准利率

少数银行还有9.5折

是不是如这些购房者所说，杭州的银行都开始缩紧自己的信贷规模、上浮利率了呢？记者采访多家银行发现，大部分银行目前首套房的房贷利率都调整为基准利率，有些甚至根据客户情况还要上浮10%，只有少数银行还有9.5折的利率优惠。

“现在四大国有银行对首套房基本都执行首付3成，利率基准。工行2014年1月的信贷规模早在放出来的头几天就用完了。去年末信贷比较紧张，本来年初可能会有一定规模的信贷，但要消化去年年底遗留的贷款，所以一下子就用完了。”工商银行浙江省分行信贷部一位工作人员告诉记者。

从目前的房贷执行情况来看，2014年房贷利率是根据借款人的实际情况在贷款基准利率的基础上进行上浮，且无折扣。具体情况以广州为例：工行房贷利率上浮5%；农行、招行按基准利率执行；中行房贷利率上浮5%；广发银行上浮20%……

所以，有贷款买房的购房者申请贷款前一定要向银行咨询清楚，然后根据自己的实际情况申请贷款。

2014年房贷基准利率

贷款期限 年利率%

六个月以内（含六个月）5.60

六个月至一年（含一年）6.00

一至三年（含三年）6.15

三至五年（含五年）6.40

不管是首套房还是二套房可以说现在的房贷优惠都不是很大，但是对于很大一部分刚需型的消费者来说，如果有看好的房子不得不选购，目前还算是正常的时机。