对于很多想要买房的年轻人来说，除了关注房价之外，首套房房贷优惠政策也是人们所关注的了，关于房贷优惠政策，每年基本都是有一定的变动的，每一年也是完全不一样的，那么我们今天一起来看下2014年首套房贷优惠政策有哪些吧！

早在2013年末，就有不少购房者反映，去银行申请首套房贷，利率很少有优惠，大部分是基准利率，有的甚至还要上浮。按照惯例，房贷在年末确实会比较紧张，但到次年1月就会好转，而且每年年初都是房贷比较宽松，折扣也比较大的时段。

想不到，进入2014年，一些已经等了一个多月的购房者，再去问银行贷款，得到的回答是首套利率仍然执行基准利率，没有折扣，而且要到春节后才能放款。

记者走访杭州市多家银行发现，2014年年初，房贷确实十分紧张，首套利率几乎没有优惠，放贷速度依然很慢。“本指望着过了元旦，利率有点折扣，但现在反而购房成本提高了。”最近买房的吴先生无奈地表示。

2014年北京第一套房(首套房)贷款优惠政策

记者上午从京城多家银行核实发现，花旗并未实施8.2折房贷，目前各家银行北京首套房贷8.5折优惠仍为主流。记者致电北京多家银行了解到，目前中行、工行、农行、建行、交行、邮储、华夏、北京银行、中信、平安等银行首套房贷均为最低8.5折优惠，招行、光大、民生、渣打则执行基准利率。

2014年广州第一套房(首套房)贷款优惠政策

记者走访了广州几大银行网点，并未感受到盛传中的“超常”宽松氛围，个人住房按揭贷款额度依旧保持适度平稳，最低的首套房贷利率优惠仅为工商银行与花旗银行给出的85折。采访中，不少银行业务经理更向记者透露出未来“从紧”的担忧。

南方日报记者以购房者的身份走访了多家银行。“首次购房还有机会享受折扣，但也只有95折。”建行市内一网点信贷业务员表示;与建行类似的还有中国银行，该行目前给出的优惠也只有9折，但中行业务人员向记者坦承“额度紧张所以审批条件要严格些”，并指出短期内没有放松的可能。记者根据昨日的不完全调查发现，目前广州市家银行能给出最低的折扣依然为85折。其中，包括工商银行和花旗银行在内，优惠最低都能做到85折。

几乎每一次出台的住房调控政策都要求“严格实施差别化住房信贷税收政策”，以保障首套房优惠政策的落实。国务院办公厅刚刚发布的《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》中也再次强调，金融要积极满足居民家庭首套自住购房。然而，在实际执行中，首套房贷优惠却变幻莫测。是否优惠，购房人一点话语权都没有，全看银行“脸色”，常常有银行打着调控政策的幌子取消首套房贷优惠。

这就告诉我们，一定要对首套房优惠政策有一个明确的政策定位和法律定位。首套房是调控政策保护的刚性需求，应该定位为仅次于保障性住房的准政策性需求。如果首套房刚需能够得到一定的政策和法律保障，那么不但能分流保障房需求的压力，而且也是促进经济发展的一股重要力量。同时，也解决了“夹心阶层”的首套房需求问题。

房贷政策应该根据首套房的准政策性和法律定位，对其实行具有一定法律约束力、强制力的优惠政策。笔者的一个设想是，把首套房优惠列入《基本住房保障条例》后，应该成立一个准政策性金融机构，专司保本微利的首套房贷业务，彻底解决首套房优惠政策飘忽不定的问题。这样的话，保障性住房和准政策性首套房优惠的覆盖面将会迅速扩大，使得住房矛盾得到实实在在的缓解。

对于目前房地产控制的现状，房贷优惠政策已经不是那么好寻觅了，不管是首套房还是二套房，都从一定程度上得到了严格的控制，买房不是一件小事情，购房还需谨慎。