昨日，一股份制银行人士透露，自银监会发出提高商业地产首付和利率的预警后，商业地产的审批门槛和利率都有了相应的提高。该人士介绍，近期开盘的商业地产项目，首付至少5成，利率普遍在基准利率的基础上要上浮20%~30%，最高可能上浮40%。不仅如此，银行审批门槛也在悄然提高，一些面积超过150平方米、高总价的商铺在办理按揭时，银行普遍审慎，通过银行审批可能并不容易。那么异地商业贷款利率是多少？

“尽管审批条件已比较苛刻，但银行还要求买理财产品。”准备在南坪购置商铺的彭华说，他一连找了4家银行，只有一家银行有意向以利率上浮25%的条件贷款给他，而且银行还“建议”他购买理财产品增加对银行的“贡献度”。

“写字楼利率上浮得也很厉害。按揭利率基本是在基准利率的基础上上浮30%，银行最终会根据客户的资信状况来定。”市内一商业地产代理机构人士透露，现在商业地产首付至少5成，利率至少要上浮20%甚至更多。上半年时，商业地产的贷款利率一般只上浮10%。异地商业贷款利率是多少？提高首套房商贷利率，对于购房人的决心，是很大的考验，交易周期会有延长。但只要首付比重不提升，利率上浮对交易达成不具备实质性阻碍效果。

首套房商贷利率的上浮，更多的是影响到买卖双方的心态。对于购房者来说，还款额增加将进一步加剧他们的观望情绪。对于房东来说，则要分为两种情况，若没有资金压力，或会选择转售为租，那么受到的影响并不大；若有资金周转的需求而需要急售，那么首套房商贷利率的上浮自然会对这类房东有所打击，会成为他们降低房价的催化剂。

此外，由于快到年底，银行放款趋紧，在银行放款周期方面，目前一般在3-4个月不等。这就意味着，现在送进银行的单子，至少要等到年底或是明年初才能放款。

银行方面为何要提高商业贷款的利率？异地商业贷款利率是多少？据市内一商业银行相关负责人介绍，自今年年初开始，购买写字楼、商住两用楼、商铺的投资者迅速增多。特别是近期房产调控加码后，到银行来申请商业地产贷款的市民越来越多。随着贷款申请量的增加，银行从增加利润的角度考虑，开始提高贷款利率。至于调高利率是否会流失贷款的客户，该负责人表示，目前很多银行都在进行信贷结构的调整，更倾向于贷款给企业。因为与个人房贷相比，企业贷款给银行带来的收益更高，也就不太在乎部分房贷客户的流失。

异地商业贷款利率是多少？对银行来说，高利率的背后动因往往是该业务的高风险，商业地产也是如此。“从投资者个案来说，万一出现资金紧张，同样的房产，业主放弃门面的可能性比放弃住宅的可能性更大。”某商业银行负责人介绍说，商业地产贷款成为烂账的可能性更大。目前一般在3-4个月不等。这就意味着，现在送进银行的单子，至少要等到年底或是明年初才能放款。