据各大中介公司和个贷机构数据显示,7月份北京抵押消费贷款业务量猛增20%，不仅北京如此，全国大中城市都出现了这种现象。据悉，银行方面已经在有意收紧房屋抵押银行贷款，对房屋抵押银行贷款利率进行了上调。那么银行抵押贷款利率是如何计算的？

银行抵押贷款利率是如何计算的？据银行工作人员反应，在抵押贷款未收紧之前,不少投资者为了拿到房产证选择一次性付清房款,然后用房产证作抵押来获取贷款，这类房屋最高能够拿到评估价格的七成左右。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。

但是目前,抵押贷款用于第二次购房时,所享受的成数和利率与普通按揭贷款相同,所享受的成数为评估价的五成，房屋抵押银行贷款利率为1.1倍基准利率,而且抵押贷款还可以享受到全款买房的优惠,因此目前市场上许多购房者开始选择这一方式来购买第二套住房。

这种曲线贷款买房的方式让很多投资者又找到了投资房产的资金来源，不过，这种打擦边球的贷款买房方式，虽然既不违法法规政策，又能够顺利买房，但是在逃避监管的同时,也放大了商业银行的信贷风险。

针对这种情况，目前银行正在有意收紧抵押贷款，将房屋抵押银行贷款利率提高至1.2倍，不仅提高了房屋抵押银行贷款利率，还对抵押贷款年限进行了调整。银行抵押贷款利率是如何计算的？如果抵押贷款的目的是用来购房，抵押年限将由原来的20年缩短至10-15年。除此以外,如果您的名下有过贷款记录,在还清后再次抵押房产时,贷款成数将减少不说，房屋抵押银行贷款利率也将上浮。

银行抵押贷款利率是如何计算的？随着央行的再次降息，银行的信贷将会进一步收紧，房屋抵押银行贷款利率可能会继续提高。当然，对于个人房产抵押贷款的收紧不仅仅表现在房屋抵押银行贷款利率上，现在房龄超过10年的房产已经很难申请抵押贷款了，以前房子的抵押率在70%是业内的通则，而现在5年以内的房子抵押率才到70%，5到10年的房子最多只能贷到房产的60%。一些贷款的审批流程也在今年有了调整，各家银行在审批房产抵押贷款前，还会要求提供以前不必要的收入证明、甚至完税证明等，如果您没有稳定的工作和收入，贷款将变得十分困难。