个人房屋抵押贷款期限是多久?抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理器抵押品,作为一种补偿。
个人房屋抵押贷款办理条件:
1、购买的房屋应符合以下条件:
1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒
2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移
3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区
4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米,人均住房面积大于20平米;
借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积(含留宿人)大于10平米;
2、个人房屋抵押贷款期限:
1)贷款期限 + 借款人年龄 < 60
贷款期限 + 房屋使用年限 < 35
(房产已使用年限最长不得超过15年,繁华地段可到15年,一般地区只能到10年);
2)住宅转按揭贷款期限最长为30年;
3、个人房屋抵押贷款成数:
1)住宅转按揭贷款额度最高为7成
2)10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%;
3)单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万;贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%;贷款年限不得超过10年;
4、个人房屋抵押贷款借款人,共同还款人,担保人符合以下条件
1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人
2)具有按期偿还贷款的能力:个人收入为月还款的2倍以上
3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上
4)外地非农业户口的借款人
a须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;
b如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.
5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)
个人房屋抵押贷款首套房方面,与年初利率优惠普遍存在的情况不同的是,仅剩二成的银行还存在利率优惠,广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至上浮了10%。仅15%的商业银行仍维持今年上半年的水平,但这些商业银行普遍对贷款人的资信情况要求更为严格,甚至有银行要求贷款人在银行必须办理某些特定业务。
个人房屋抵押贷款第二套以上住房购置是改善型、投资投机性的,对价格涨跌变动极为敏感,一旦价格跌破首付款比例,银行贷款本息就将遭遇风险。但是,第二套以上住房最低首付款比例为60%,只要跌破60%,银行贷款本息就将受到威胁。这就是说房价下跌50%对个人购房的10.85万亿元贷款影响没有想象的血本无归那样大。这一点与美国大大不同。美国次贷危机爆发的原因之一,是许多住房抵押贷款是零首付。这种情况下,只有房价上涨才能保证银行贷款安全。
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