说起贷款计算，相信很多朋友都不会感到陌生，因为贷款计算一事是整个贷款过程中最首要的一步，不管是进行买房还是用于其他领域，只有在贷款前进行合理的贷款计算，才能确保我们选择正确的贷款方案。以贷款买房为例，贷款计算对于买房的重要性有哪些，贷款买房时需要谨记的步骤是哪些！

贷款购房多条条准则，如果您已打算贷款购房，按揭贷款计算方法很多，那么专家建议您掌握以下准则：

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。

3、学会计算自己的还款能力。还款能力的计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。

4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额

个人住房按揭贷款计算怎么算？具体公式是什么？

选择银行当然是自己身边可以存款方便的银行，手续费，一般都贷款额的3%-5%。

你是要买房子，还是要消费呢？

买房子没有4年的吧，15年20年。

贷款8W、贷款时间4年、利率是7.74.等额本息：每个月还：1943.28元。

贷款8W、贷款时间10年，利率7.83、等额本息：每个月还：963.44元。

贷款8W、贷款时间20年，利率7.83、等额本息：每个月还：660.71元。

额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]

另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

目前贷款买房,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价来作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是,办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考来计算二手房首付比例的。所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%,部分房屋会更低。

一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)x 80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房首付计算方式:净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价*85%,预估出大致评估价格。

以我朋友这个为例,成交总价为30万,因为他是首次购房,所以贷款比例可以为80%,但银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款应该为:

1、贷款额=评估价*贷款比例

即220000*80%=176000元

2、净首付款=总房款 - 贷款额

即30万-176000元=124000元

从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么二手房首付比例达到50%了,也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的评估价越高的话,净首付款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。

一手房和二手房虽然在购买时有一些必要的区别，但是只要在进行贷款时合理的贷款计算还是非常有必要的，合理的贷款计算能够有效的帮助我们规划出正确的贷款方案。