本计算器是2014年最新房贷计算器，含有个人住房购房买房按揭贷款计算器、买房贷款计算器、住房公积金贷款计算器 、按揭贷款计算器等功能，最新版房产抵押贷款计算器提供等额本金还款法、等额本息还款法两种还款方式。

使用方法：在使用时只需要选择相应的买房贷款类型，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，最后勾选您的还款方式，即可根据2014年当前最新房产抵押贷款计算器计算出按揭月供本金和利息。如有需要，您还可根据实际情况修改年利率。

房产抵押贷款计算器怎么用？由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，以下将为大家介绍几种常见贷款所需的条件。

贷款种类一：个人信用贷款

个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。

贷款种类二：房屋抵押贷款

之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

看上套新房子，85平，31万，但是首付需要20万，可是目前我只能拿出11万。想问下，这种情况如果我拿这套新房做抵押，银行可以给贷款20万的首付钱吗？就是说，银行给我出20万交首付，剩下的11万我自己出，然后我每个月还银行的20万，这样是否可以？听说贷款的话，时间需要1个月左右，我怎么样才能让开发商给我留着这套房子呢？

如果是银行因为其自身的理由，要求你的首付为20万，只肯贷款给你11万，那你没办法。想办法去凑足规定的首付银行才会进入贷款程序。

如果是房产商要求你首付为20万，你可以根据相关的行业规定，首付一般为总房价的30%，和房产商就行协商。其余向银行申请贷款就行。

通过2014年最新版房产抵押贷款计算器计算，您可以比较等额本金还款法和等额本息还款法两种还款方式的还款额，选择最划算的还款方式。还可以计算出在不同的个人贷款类型下的月供利息和还款总额，考虑是选择商业贷款，公积金贷款还是组合贷款。