说起房贷首付，这可能是每一个贷款买房者子关心的问题了，那么关于房贷首付比例我们是怎么计算的呢？在买房之前如何计算出自己的房贷首付比例呢？让我们一起来了解一下吧！

首套房房贷首付比例是多少?

在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。那首套房首付比例一般是多少?以北京首套房首付比例为例了解下：

一、商业贷款房贷首付比例

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);

注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

二、公积金贷款房贷首付比例

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 

二套房房贷首付比例：

购置二手房如若不能一次性付清房款，也需申请贷款，在二手房贷款额度的评定上，需要由由专业机构对二手房进行估价。评估完成后，就涉及到二手房贷款首付的问题。值得注意的是，购房者只有在拿到房主出具的二手房贷款首付证明，并向银行提交的情况下，银行才会批贷的。二手房贷款首付比例如何？二手房贷款首付怎么算呢？大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与上家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。本专题将为您详解阐述二手房贷款首付怎么算、北京二手房贷款首付计算方法、二手房按揭首付多少以及二手房公积金贷款首付多少等相关问题。

通过以上的介绍我们了解了首套房和二套房的房贷首付比例，对于将要买房的用户来说，希望可以帮助到你们。