对于贷款买房的人来说，需要掌握的出了房贷利率的走势问题之外，房贷计算公式也是很多朋友关注的，那么到底房贷计算公式有哪几种呢？都是如何计算的呢？我们来一起看下吧！

通常银行的房贷计算公式有两种，1.等本息还款2.等本金还款。经常有人问哪种计算方式更省钱，通常我给的回答是哪个都不省钱，主要是看哪个还款方式更适合你，不要用“省”字，不贷款省钱，这是银行蒙蔽你的，等我给你讲清楚利息是怎么得出来的你就会明白所谓的谓钱之说了。” 

等额本息就是每月的还款额是一样的，等本金指在贷款期内，每月还银行的本金都是一样的，由于利息逐月递减，所以每月的还款额越来越少。 

等额本息每月还的本和息加起来是相等的，这是用一个数学公式推导出来的，你不用考虑这是公式是怎么来的，你只用知道当月利率是多少，你这个月的贷款本金是多少，你上个月了多少本金，你的总本金减去上个月的本金，就是这个月欠银行的本金，当月所欠银行本金乘以月利率就是当月应给银行的利息。看了下面的公式应该更明白了。

1. 等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。 等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变 

例如：现在央行规定的短期贷款（六个月以内含六个月）的利率为5.10%。假如你贷2万分六个月还清，那么利息总额为298.55元，每月本加息共还3383.09元。  

2. 等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。  

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率 等额本金计算公式： 

每月还款额=每月本金+每月本息    每月本金=本金/还款月数  

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率  

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

实例分析：

贷款金额:150000元

贷款年限:5年(60个月)

利率不变还清全部贷款时的几种情况:

☆按照商业贷款,等额本息计算

年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)

每月月供:2963.11元

总 利 息:27786.47元

☆按照商业贷款,等额本金计算

年 利 率:6.9%(月利率5.75‰)

首月月供:3362.5元

逐月递减:14.38元

末月月供:2514.38元

总 利 息:26306.25元

通过对以上的了解，相信很多朋友对于房贷计算公式已经有了一个清楚的认识了，现在就来计算下你家房贷的详细利息结果吧。