什么是金融保险 房产已纷纷涉足

发布者:傅浩|发布时间:2013-07-03 19:53:13

日前被业界热议的“三马”合谋成立的保险公司,其背后神秘富商董事长欧亚平实际上是深圳百仕达控股主席。而另一方面,保险公司对大型地产项目也表现出了浓厚的兴趣,尤其是由险资主导的养老地产项目更是扎堆开工。金融地产行业的“跨界”正在加速。什么是金融保险呢?

分析人士指出,涉足金融的房企更多是利用金融业务获得融资渠道或者获取拿地资格,为主业“铺路”,而险企进军地产行业则更多看中了目前地产行业相对较高的利润率,欲在其中“分一杯羹”。

房企:纷纷涉足金融保险

2012年12月,唯一一家总部在广州的地方寿险公司珠江人寿正式成立。根据保监会的批文,珠江人寿由五家公司发起筹建,分别是广东珠江投资控股集团有限公司、广东粤财信托有限公司、广东新南方集团有限公司、广东韩建投资有限公司、广州国际控股集团有限公司,注册资本为6亿元人民币。股东组成中“珠江系”占比较大,而广东珠江投资控股集团实际上是一家以房地产和基础设施投资为主的企业集团。

什么是金融保险按照珠江人寿内部人士的说法,珠江人寿将借助珠江投资控股旗下的商业地产项目进行创新营销并大力发展养老与健康产业。

而去年3月前海人寿的正式挂牌成立,意味着宝能地产系开始进入金融领域,前海人寿的老板姚振华正是宝能集团董事长;2011年,金地和瑞银共同发起成立房地产基金,成立稳胜投资公司,涉足房地产金融业务;从深圳旧改起家的佳兆业,其母公司富昌金融集团早已在香港从事证券、贷款等金融业务。

保险:养老地产项目扎堆开工

另一方面,由险资主导的养老地产项目更是扎堆开工。去年12月19日,新华保险与广州市政府签订战略合作协议。根据协议,双方将在养老、健康产业以及医疗卫生等领域合作。公司有意进驻广州金融城投资养老地产项目。而就在去年6月,泰康人寿旗下第一家养老社区在北京昌平区破土动工;7月,中国太平集团宣布拟投资20亿元在上海周浦设立养老社区;8月,中国人寿表示其已取得不动产投资牌照,欲进军房地产行业。

此外,去年11月,国寿(廊坊)生态健康城开建。什么是金融保险据透露,公司还将在海南布点养老地产项目。2012年11月,合众人寿拿下了沈阳棋盘山市13宗土地,其中7块为养老社区开发用地。

什么是金融保险分析:房企玩金融多为主业“铺路”

“据我的了解,广东上市的房企抢着进入金融,尤其是保险领域,主要是为了给地产这一主业铺路。”亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析称。

他认为,房企通过进入保险行业,可以抢到险资这块“蛋糕”。在目前房地产开发贷款依然比较紧张的情况下,有了金融相关产业,可以有望达到融资的目的,有助于缓解房地产企业的资金紧张状况,而保险业相对属于金融领域中门槛较低的行业,因此房企更喜欢“绕道”保险。

根据首批拍地情况来看,广州市国际金融城首批推出的4幅地块,均为商务设施用地、商业设施用地,竞买人都要求是金融机构或投融资类企业。因此如果房企手头有一定的金融产业,等于拥有了进入金融城的“敲门砖”。

万宝盛华每年都会面向各大企业人力资源部发放调查问卷,这次也对重庆、成都、北京、上海等地城市的4241家企业开展了雇佣前景调查,以此来了解今年7月到9月间企业增加或者减少员工的意向。

与以往相比,参与调查的金融保险及房地产业、制造业、矿业及建筑业、服务业、运输及公用事业、批发及零售业等6大行业,招聘步伐都预期有所放缓。

什么是金融保险调查显示,其中矿业及建筑业今年7月到9月份的招聘热情最低,净雇佣前景指数仅为3%,其次是金融保险及房地产业,仅为4%。连平时员工需求最旺盛的服务业,净雇佣前景指数也比上一季度,降低了5个百分点。

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