东莞住房公积金计算方法有哪些?

发布者:杜智哲|发布时间:2014-09-11 17:03:33

在东莞工作的朋友有时会有这样的小问题,想要查询自己的公积金账户,但是不知道具体的缴纳明细,每月都有缴纳公积金,大事具体的份额和公司的配比很难确定,想要买房,却又不能确定自己的公积金能贷多少,针对这一系列的问题,我们来一起看下关于东莞住房公积金计算方法吧!

一、东莞公积金贷款上限最高66万。

二、住房公积金贷款额度在不超过原有最高限额的同时,必须符合下列要求:

(一)不高于申请人住房公积金账户余额的8倍。

(二)购买首套住房的,不高于房屋总价的70%。

(三)购买二手房的,应由申请人委托市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构进行价值评估,取购房合同价与评估价的较低值作为计算可贷款额度的房屋总价。

三、贷款额度及年限确定原则:  

贷款期限  30年 

房龄+贷款年限的最大值 30年 

借款人年龄+贷款年限最大值 65年 

四、贷款利率

第一套住宅5至30年(含30年):4.7%

第二套住宅5至30年(含30年):4.95%

第一套住宅3至5年(含5年):4.2%

第二套住宅3至5年(含5年):4.4%

第一套住宅2年至3年(含3年):4.2%

第二套住宅2年至3年(含3年):4.4%

第一套住宅1至2年(含2年):4.2%

第二套住宅1至2年(含2年):4.4%

东莞时报:最近我有朋友想买房,但是他不知道自己的公积金贷款额度是多少?

邓杰新:贷款额度要考虑三个要素,比如,家庭每月收入水平和每月供款额,比如房屋单价和面积,当然还要考虑到东莞本地对于公积金贷款的最高限额,目前东莞贷款额一定要大于或等于5万元,上限金额为46万元。

如何计算额度

东莞时报:具体是怎样计算的?

邓杰新:可以借助东莞市住房公积金管理中心网站所提供的贷款计算器这一工具,输入本人和配偶的公积金缴存金额和比例或月收入金额以及所购房屋的种类、单价、面积、贷款年限等信息后,即可计算出最高可贷的金额。

案例

某家庭打算购买132平方米的房子,每平方米单价5000元,房价总额为66万元,首期支付三成约20万元,若夫妇二人每月收入合计6000元(选择提供收入证明作为证明资料这一途径),则可申请七成、20年、金额为46万元的公积金贷款,月供2756元,低于家庭月收入6000元的50%(即3000元),符合规定。但假若夫妇二人每月收入合计只有4000元(选择提供收入证明作为证明资料这一途径),则其50%为2000元,不符合月供款低于月收入50%这一规定,需调低贷款额度或延长贷款期限(此例中贷款年数已为最长贷款年限,不能延长),此时最高只能贷36.7万元。但假如不采取提供收入证明,而采取通过缴存公积金这一途径核实收入水平的话,即使同样是推算出家庭月收入合计为4000元,但按政策月供款额最高可达其70%,即2800元,因此最高也能贷到46万元。

银行审核贷款的额度时,规定每月的供款总额不能超过家庭月收入一定的比例。

家庭收入水平,它的核实有两种途径:一种是由单位出具收入证明;另一种根据借款人及配偶当月缴存住房公积金月缴额推算,计算公式为:月收入=(单位月缴额+个人月缴额)÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

了解关于东莞住房公积金计算方法和额度计算方法之后,我们就可以放心选择公积金贷款买房了。

 

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