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青岛市经济适用房、限价房公积金办理指南

提示:经济适用房、限价商品房与商品房办理场所、要件、流程、时限基本一致

一、 办理场所

市管理中心辖区管理处。

二、 办理要件

提示:以下所需材料中须提供复印件的,均须带齐原件,工作人员核对后,将原件退还给申请人,复印件全部用A4复印纸。

1、申请人及其配偶的公积金查询单(申请时现场打印);

2、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》(可在市管理中心网站WWW.qdgjj.com下载);

3、工资收入证明(单位签盖公章);

4、申请人身份证复印件两份,户口簿索引页及单页复印件一份;配偶身份证、户口簿单页复印件一份;户口簿不能体现夫妻关系的,需提供结婚证复印件一份。

非本市户籍的申请人,应提供在本市居住的暂住证明。申请人未婚的,本地职工未婚证明须由户籍所在区域的婚姻登记部门出具;外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或暂住地街道办事处出具未婚证明;离异未再婚的申请人,提交的离婚证明与户籍载明的婚姻状况信息不相符的,须到户籍所在地婚姻登记部门开具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月(注:借款申请人未达到法定结婚年龄,即男22周岁、女20周岁的,可不提供未婚证明);

5、购房合同或协议正本复印件一份(已办妥预购商品房预告登记的同时提供预告登记复印件一份);

6、购房首付款收据复印件二份(需加盖开发商印章);

7、平面图、配置图复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印,如购房合同中附平面图、配置图,无需单独提供):

8、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份;

9、公积金联名卡复印件一份(未办理联名卡的申请贷款,同时办理);

10、借款人申请组合贷款的,还需满足贷款银行的相关要求;

11、购买经济适用房或限价商品房,需提供有关部门出具的准购证明复印件一份。

12、市管理中心要求提供的其他证明或材料。

三、办理流程

贷前咨询→受理→审核→审批→签订合同→抵押登记→贷款发放→结清贷款办理撤押。

提示:申请人在申请贷款前,首先确认自己住房公积金账户的姓名、身份证号码与身份证标注的信息是否一致,如信息不一致,须由单位住房公积金经办人或职工本人持相关证明材料到市管理中心缴存专柜办理修改手续。

1、贷前咨询可通过以下两个途径

(1)申请人持本人及配偶的身份证到市管理中心辖区管理处打印住房公积金查询单;工作人员审核申请人贷款资格,计算可贷额度;符合贷款条件,发给申请人《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。

(2)申请人及配偶登陆市管理中心网站(WWW.qdgjj.com),计算可贷额度,下载并打印《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。

2、贷款受理、审核

借款人持《贷款申请审批表》和根据所购房屋类型及区域应提供的材料,向市管理中心辖区管理处提出申请(已婚借款人,须配偶同时到场协同办理;共有产权的,也须共有产权人同时到场办理);工作人员受理审核后,收取相关材料,出具预审意见。

组合贷款需借款人分别向市管理中心和银行提出申请。

3、贷款审批、签订合同

提示:借款人申请住房公积金贷款时,若所购住房存在土地抵押,在贷款申请受理后,应持《青岛市住房公积金贷款预审意见》先到售房单位办理土地撤押手续,然后返回签订《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》。市管理中心辖区管理处依据授权审批贷款。通过后,与申请人签订《青岛市住房公积金抵押借款合同》,合同各方盖章。组合贷款应分别与市管理中心和贷款银行签订《借款合同》,借款人分别偿还住房公积金贷款和银行贷款。

4、抵押登记

申请人持手续齐全的贷款材料和各区域抵押登记所需材料,到辖区房产抵押登记部门办理房屋抵押登记手续。

5、贷款发放

抵押登记手续办妥,取得抵押登记证明材料后,办理划款手续,工作人员通知借款人领取贷款划付凭证,此后借款人按合同约定还款。

6、结清贷款办理撤押

(1)结清贷款后,市内四区以外的其他购房区域,按抵押登记机构的规定,由抵押注销申请人持《房地产他项权证》(或《房地产预告登记证明》)、《房地产登记申请书》到抵押登记机构办理撤押手续(贷款时已缴纳保险的,持退保证明到保险机构办理退保手续)。

(2)按抵押登记机构的规定,购房区域为市内四区的须由抵押权人办理撤押手续,抵押权人为公积金中心的,结清贷款后由中心负责办理撤押手续;抵押权人非公积金中心(抵押权人为银行)的,中心在结清贷款当日出具《房地产他项权证》、《房地产登记申请书》(注销)等材料,由借款人持材料到相关银行申请抵押权人为其办理撤押手续。

四、办理时限

申贷材料齐全,贷款受理到贷款审批不超过3个工作日;申请人在接到通知后,应一个月内到指定地点签订《借款合同》,合同签订一周内办理抵押登记申请手续,未按规定时限办理,本次贷款申请自动撤销,如申请人继续办理,需重新申请;办妥抵押登记,收到抵押登记证明后,办妥划款手续。抵押权人为公积金中心的,结清贷款后五日内办结撤押手续(交易中心三日内办妥)。

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