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公积金可以贷款多少?如何计算?

公司为员工缴纳住房公积金,那么我们每月缴纳的公积金到底可以贷到多少钱呢?相信很多人想要知道答案,以下小编为您详细的介绍。

公积金可以贷款多少?

  1. 根据住房公积金管理中心规定,住房公积金贷款年限一般为1-30年,借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁。另外,只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限<47年”,都可以申请公积金贷款。
  2. 目前,公积金利率为五年以上执行新利率5.22%,五年以内执行新利率4.77%。
  3. 住房公积金的贷款额度为:房屋面积超过90平方米,最高贷款额为7成;房屋面积90平方米,最高贷款额为8成。

国管与市管的区分

住房公积金国管与市管的区别按照客户所在单位的性质划分。客户所在单位为市管单位,那么其公积金交纳存储地即为市管,国管同样。

在实施操作中,凡在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509数字开头的,即视为国管单位;以身份证号开头的号码,则大多数视为市管单位。

一般来说,市管公积金客户需要到北京住房公积金管理中心办理相关贷款事宜;而国管公积金客户则需要到中央国家机关住房管理中心去办理。

市管公积金:可贷款额度与其缴存额度相关

根据北京市公积金管理中心规定,市管公积金最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。

国管公积金:借款人可贷款最高上限60万元

国管公积金的借款人可贷款额度计算方式不像市管公积金那样复杂,只要借款人能够提供以家庭为单位的收入证明,在月均实收入不能少于对应贷款年限所需月均还款额两倍的情况下,能够贷款上限金额不超过60万的贷款。

使用住房公积金贷款有诸多优势

  • 1.购房时可以享受低息贷款,住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点,目前公积金贷款五年以上利率是4.5%,以贷款50万元、30年等额本息还款为例,使用公积金贷款比按揭贷款少付约24万元的贷款利息;
  • 2.使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至二成;
  • 3.住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税;
  • 4.住房公积金贷款还款方便,办理委托提取业务后,住房公积金每月定期自动还款,无需往返银行;
  • 5.住房公积金贷款提前还款无限制,不需预约,无还款金额多少、次数限制,无违约金。

如何办理住房公积金贷款

申请条件

  1. 已参加缴交住房公积金,并连续缴交的职工
  2. 有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
  3. 每户只能享受一次本项贷款
  4. 借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
  5. 有符合法律规定的购房合同或协议书
  6. (A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)(B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
  7. 具有本市城镇常住户口或有效居留身份

办理程序

.买一手房。

  • -借款人到福州市住房资金管理中心领填申请表
  • -资金中心审查贷款资格(5个工作日)
  • -承办银行审查贷款安全性(20个工作日)
  • -承办银行分别与借款人和售楼单位签订借款合同和抵押合同
  • -借款人办理抵押登记和房产保险
  • -承办银行放贷
  • -购房者还款
  • -清户

.买二手房。

  • -申请人与卖房签订房产买卖合同,并向中介公司申请
  • —中介公司收齐资料并配合申请人到银行办手续
  • —资金中心审查贷款资格
  • — 承办银行审查贷款安全性,并向买卖双方及中介公司出具《贷款承诺函》
  • —评估机构对物业评估的确认
  • —借款人办理贷款,抵押合同签字和房产保险
  • —中介公司负责办理房产过户及房产抵押登记手续,并将他项权证交银行收押
  • —承办银行放贷 —购房者还款 —清户。

申请人需提供的资料

申请时申请表须经所在工作单位证明盖章并提交

  • 借款人身份证、户口簿原件及复印
  • 合法的商品房预售合同或销售合同及复印件
  • 拟购住房售价30%以上自筹资金的证明(已预付给售房单位的部分提供付款收据原件)
  • 售房单位同意为借款人提供阶段性担保的承诺等。

职工申请时,须以自有、共有或第三房产进行抵押,或用有价证券质押。

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关键词:公积金贷款  公积金  
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