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申请公积金贷款需要什么条件?各地一样吗?

近日有媒体报道称,北京、上海、杭州、广州、青岛等多地出现公积金贷款难现象。消息一出,引发了人们对公积金贷款的关注。那么,公积金贷款需要什么条件呢?各地具体要求一样吗?

申请公积金贷款需要什么条件

根据《住房公积金个人购房贷款管理办法及其实施细则,申请住房公积金购房贷款应符合以下三个条件:

(1)贷款对象应当符合以下三个条件:

只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款;参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月(有的城市要满1年),如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险;配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持;贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

(2)贷款用途必须专款专用:

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。

(3)具备一般住房贷款应具备的条件:

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

各地申请公积金贷款需要什么具体条件?

大连公积金贷款需要什么条件

办理住房公积金贷款,借款人必须同时具备以下条件:

  1. 按本市住房公积金管理规定,按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算);
  2. 本人或其共同居住的直系亲属在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房,且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内;
  3. 有稳定的收入、信用良好,有偿还贷款本息的能力;
  4. 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
  5. 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押;
  6. 转公积金贷款还需要条件:非组合贷款、有产权证、原贷款行同意办理;
  7. 外地户口、本地农户借款人须提供联系人;
  8. 法律、法规及规章规定的其他条件及公积金中心的相关规定。

注意:对借款人所在单位连续欠缴公积金超过65天(含65天)的不予贷款。

北京申请公积金贷款需要什么条件

你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工,或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工,不能申请住房公积金贷款。申请住房公积金贷款需具备的条件有:具有北京市城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入;在本市购买自用住房,并提供购房合同和相关证明文件;提供管理中心认可的担保方式等。

此外,贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前,单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,可以到52万元;AA级的可上浮15%,可以到46万元。

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