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厦门公积金提取办法有什么新变化

经修订的《厦门市住房公积金提取办法》和《厦门市个人住房公积金贷款办法》将于2014年1月1日起施行。此次公布的厦门公积金提取办法主要有八大变化。本文将对厦门公积金提取办法的部分规定进行详细解读,以帮助大家更好地理解新的厦门公积金提取办法。

厦门公积金提取办法八大主要变化

  • 调整了厦门市住房公积金贷款额度的计算公式。公积金贷款额度=〔(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。
  • 住房公积金贷款最长可获得30年的贷款期限,比原来延长了5年。
  • 借款申请人申请贷款时,其住房公积金账户余额应不少于最近12个月缴存额。
  • 已办理过住房公积金贷款的借款申请人及其配偶,必须结清满一年后方可再次申请住房公积金贷款。
  • 单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭申请个人住房公积金贷款,允许其自行决定是否提供担保人。
  • 房地产开发商不得拒绝住房公积金贷款。
  • 增设公积金贷款"保低"条款。
  • 职工可将提取的住房公积金先还商业贷款。不过,职工若有逾期住房公积金贷款则必须优先偿还。

部分厦门公积金提取办法解答

公积金贷款年限延至30年

《贷款办法》明确,住房公积金贷款最长年限控制由原来不超过25年,延长到不超过30年;两个或两个以上借款人的住房公积金贷款期限由原办法中“按其中贷款期限短的确定”,调整为“按其中贷款期限长的确定”;删除了“担保期限加担保人年龄不得超过法定退休年龄”的规定。

此外,还增加了大修自住住房的最长贷款期限10年的规定。“大修”,有别于装修,具体指市危房鉴定所鉴定的达到C级以上危房的维修,认定为“大修”。

外地户籍职工无须担保人

原办法规定,单身职工、非本市户籍职工或只有一个收入来源的贷款家庭申请个人住房公积金贷款,应由本市户籍、在本市工作且有稳定职业和收入的职工提供担保。新的《贷款办法》中规定此类职工或家庭申请住房公积金贷款时,允许其自行决定是否提供担保人。

还清一年后可再申请

《贷款办法》中新增了“借款申请人申请贷款时其住房公积金账户余额应不少于最近12个月缴存额”的规定;对于已办理过住房公积金贷款的借款申请人及其配偶,必须结清满一年后方可再次申请住房公积金贷款。

申请贷款时应在本市按月足额缴存住房公积金12个月,对因单位原因中断缴存的,则明确了应同时符合以下条件的补充规定:申请贷款时前3个月(含)按月足额缴存;申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月(含)、累计中断缴存未超过5个月(含)且办理补缴的。这样的调整进一步规范了贷款的准入门槛,同时对部分特殊情况需要贷款的条件做了明确。

公积金提取办法——相关链接

公积金可以还外地房贷吗?

厦门网友:几年前,我在西安买了一套房,办理了商业贷款,产权是我本人的。我现在是厦门户口,可以提取在厦门缴存的住房公积金还西安那套房子的贷款吗?

住房公积金管理中心:按照新的《提取办法》,职工在省外购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还住房贷款本息申请提取住房公积金时,必须提交本人或配偶在购建房所在地的户籍证明或工作证明。如果您和配偶的户口及工作地都不在西安,就不能提取在厦门缴存的公积金还西安那套房子的贷款。

公积金可以先还商业贷款吗?

厦门网友:我买了两套房,一套用的是公积金贷款,一套用的是商业贷款,那我的公积金可以拿来先还商业贷款吗?

市住房公积金管理中心:明年1月1日开始试行新的《提取办法》,届时,职工可将提取的住房公积金先还商业贷款。不过,职工若有逾期住房公积金贷款,则必须优先偿还。

厦门网友:根据新的《提取办法》,公积金可以用来还商业贷款,请问,公积金可以用来还店面的商业贷款吗?

市住房公积金管理中心:住房公积金只能用来还住房贷款。

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