住房公积金贷款计算跟哪些因素有关

发布者:谢飞燕|发布时间:2013-10-31 09:29:18

作为一项福利政策,住房公积金贷款可谓说为很多人购房提供了很大优惠。很多人都想用住房公积金贷款买房,但是却有部分人对住房公积金政策并不是十分清楚,尤其是住房公积金贷款如何计算,有相当部分人并不知道。于是,住房公积金贷款买房,计算公积金贷款成为摆在购房者面前的一道难题。本文将为大家分忧解难,为大家呈上住房公积金贷款计算方法,以及住房公积金贷款计算跟哪些因素有关。

一般而言,公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式

贷款额度=房屋价格×贷款比例

其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%。

按照贷款最高额度计算

使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式

公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20

通过以上的介绍不难发现,公积金贷款计算公式是相当繁琐的,如果仅仅想知道大概的贷款额度,不妨使用第四种计算方式。比如说,某市民缴存公积金已经1年多了,目前公积金账户余额为10000元,那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款,那么他能贷的最高额度为多少呢?利用第四种方式不难计算出,最高额度大概为10000×20=200000元。

如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况,不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度,真正的方便、省时省力。

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南通住房公积金贷款如何计算

缴得多,贷得多;一个人指标最高可贷34万元,夫妻双方指标可合并计算。新房不超过房价的70%,二手房一般不超过房价的50%。具体发放金额,由公积金管理中心根据职工公积金月缴额、收入、资信情况、抵押物价值等综合考虑确定。

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