住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。住房公积金是单位和职工个人必须依法履行的义务，

　　住房公积金贷款条件

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

　　住房公积金性质特点

公积金性质：（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地为解决住房问题提供了保障；（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

　　住房公积金特点

（1）普遍性，城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；
　　（2）强制性（政策性），单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；
　　（3）福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；
　　（4）返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

住房公积金缴存范围：下列单位及其在职职工（不含在以下单位工作的外籍员工）

1、机关、事业单位；2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；3、民办非企业单位、社会团体；4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。

城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）。

职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金的月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的，由住房公积金管理中心责令限期办理；逾期不办理的，处1万元以上5万元以下的罚款。

单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强制执行。

住房公积金贷款额度

公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。

具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限;

二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。
公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

相关资讯

记者今天上午从北京住房公积金管理中心获悉，为了方便缴存人提取公积金、使用公积金，缴存职工无需再通过工作单位统一办理联名卡，只要携带本人身份证到自己所需要的银行自行办理即可。并且当天办理，当天发卡。

据了解，之前办理联名卡，缴存人必须通过工作单位统一办理，还需要经过管理中心、银行等多个环节，时限为30个工作日。但是从今天起，北京公积金管理中心开启联名卡办理新模式（不含中直分中心、国管分中心、铁路分中心）。缴存职工可带身份证到银行自己办理，当天就能办卡。

除此之外，个人办理联名卡还可以“一人多卡”。以往在联名卡的办理上，管理中心限定一名缴存职工只能持有一张住房公积金联名卡。在单位集中办理的情况下，缴存人对银行的个性化需求就无法得到满足。新的模式取消了这种限制，允许“一人多卡”，即缴存职工根据自己需求，自由选择与公积金中心开展合作的发卡银行，并可在多家合作银行申请办联名卡，但每家银行只允许办理一张。目前，缴存职工可以到交通银行、工商银行、招商银行、北京银行的北京区域所有营业网点办理，建设银行也有部分网点可以办理联名卡。

比如说，购房者的公积金还款账户是工商银行，那么可以到工商银行办理联名卡，然后将联名卡与还款账户挂钩，每月自动从联名卡上扣除按揭。这样一来，购房者就不必先垫付按揭，然后再提取公积金。

但是值得注意的是，职工每月所得的公积金金额并非都是按月打入联名卡，有的则是三个月打一次款。缴存职工如果挂钩还款账户，也需要时时注意联名卡里的金额，避免还款失败造成个人征信不良的记录。

同时，工作变动的职工也要注意自己的公积金缴存。北京公积金管理中心提醒，对于联名卡的办理或是使用有任何疑问，可登录北京住房公积金管理中心网站联名卡专栏浏览相关政策和信息，或到所属管理部及拨打管理中心客服热线进行咨询。