随着人们生活水平的不断提高，和大批80.90后人群的成长，对于住房近期以来在中国需求量显示的是不可超越的增长，那么在面对高额房价的时代，贷款买房已经是每个家庭的最常见选择，这个时候住房贷款计算器就是人们较为需要的了。

那么常见的住房贷款计算器如何呢，功能又有什么不同呢？

住房贷款计算器，首先在买房前，购房者应该先利用购房能力评估计算器来计算一下，自己目前的经济能力能够承担起多少金额的贷款，做出合理的资产判断。

了解自己的实际经济水平和所需贷款额度的分配后，选择如何偿还贷款也要通过住房贷款计算器来进行计算了。

首先，住房贷款计算器一般来说，分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，这两种虽然贷款的金额不变，但是还款的方式完全不同，所产生的利息也是截然不同的，主要表现在，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。但是所产生的利息相对要高，等额本金的还款方式则是开始时所还款的金额多，最后逐渐减少的方式，这样的还款方式能够减少很大一部分的利息，但是可能对于很多家庭来说，选择这样的贷款方式会前期给自己增加了较大的压力。

还有一种住房贷款计算器就是公积金贷款计算，这种方式首先需要你在有缴纳公积金的前提下，才能进行选择。

在买房中了解了住房贷款计算器的几种模式之后，其实在贷款买房后还是有相应的住房贷款计算器的，那就是提前还款计算器和税费计算器了，这两种可供购房者在购买后用户住房贷款计算的一种工具。

了解了基本的住房贷款计算器后，在贷款买房中，我们应该注意哪些方面呢：

申请住房贷款时六个注意事项：

申请时住房贷款还有“六项注意”

第一，申请人须详细填写《住房贷款申请表》中的各项资料，并确保其真实性。银行一般会依据约20％的比例进行随机性调查，一旦某项数据存在虚假，将会直接影响银行对个人的评价。

第二，申请人的职业是非常重要的问题，也是银行对个人状况的一个总体认识。而其中最受认可的是政府公职人员、行政管理、金融、航空运输、邮电通讯、律师和会计师，失业人员在申请住房贷款时难度很大。

第三，个人年收入情况是衡量贷款与否的关键，但是对于收入情况，很多银行并不要求申请人出具有效的收入证明。因此，申请人可以根据实际收入情况(包括奖金、补贴等额外收入)来计算个人年收入，这样贷款就相对容易一些。银行认为的优质客户是年收入20万以上、净收入10万以上、金融资产50万以上、其他资产50万以上的家庭。

第四，申请人与银行关系，主要是通过良好信用记录和储蓄存款／贷款的比例这两个方面来判断。具体说，就是以良好信用记录的保持时间来区分，12个月以上为长期良好信用记录，或者储蓄存款／贷款的比例超过30％都表示贷款申请人信誉良好。值得注意的是，银行对只有存款而没有贷款的申请人并不认同。

第五，保障能力是对住房贷款申请人的一项特别考核，银行可不愿意贷款人出现什么意外。因此银行在这方面主要考虑申请人是否拥有医疗保险和养老保险。

第六，银行在对个人住房贷款申请者进行评定时，有一类减分项目，其中一些指标对住房贷款有一票否决的威力。例如申请人有坏账或由于拖欠贷款被起诉，以及有刑事犯罪记录，将导致个人的整体信用降为零，银行将不会为其提供任何贷款服务。

买房毕竟是人生中一件比较重要的事情，所投入的资金也是非常的多，所以说在购买之前，合理的使用住房贷款计算器，计算出最合理的还款方案，能为以后的生活省去很多不必要的麻烦。