住房维修基金对于每一个买房的家庭来说都不会陌生，它在一定的程度上是帮助我们进行住房维护的，那么到底住房维修基金是怎样一会事情呢，住房维修基金缴纳的比例是多少呢？相关的住房维修基金管理办法我们又知道多少呢？

住房维修基金的缴纳标准是什么？

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

内销商品住宅应建立房屋维修基金并按规定筹集：

（1）房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3%，高层房屋建筑面积成本价的4%缴纳房屋维修基金。

（2）购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2.5%，高层房屋建设面积成本价的3%缴纳房屋维修基金。

（3）开发单位自用或出租的房屋，应根据自用、出租房屋的建筑面积按本款第（1）项、第（2）项规定缴纳。

《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》文件第五条规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。该条还规定“维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

业主购买商品房时，要向开发商缴纳总房款2％的房屋维修基金。按照法律规定，这笔资金属于业主所有，但归谁管理、如何使用，大多数业主并不知情。

2007年2月15日，南阳中院终审审结我国首例房屋维修基金纠纷案。

2007年4月3日，因开发商未履行生效判决，业主委员会向法院申请执行。

日前，经过法院执行，开发商将小区274户中的178户、60多万元房屋维修基金分户明细账交到法院，并表示一星期内将其余的分户明细账提交法院，至此该案基本执行完结。

时下，在诸多的商品房买卖交易中，开发商或物业管理公司依照各种规定收取业主的各种费用，甚至有的开发商、物业公司违反规定收取费用。但由于合法费用的收取缺乏法律说明，违法收费缺少法律监督，多数业主事先并不知晓资金的收取以及使用情况。一旦业主入住安排停当，物业管理、资金使用纠纷便逐渐显现，并由此引出诸多诉讼，本案就是一例。

数年来，收费合法、资金使用公开、账目公开，成为所有业主依法提出但又难以实现的要求，也是困扰房产交易市场的一大顽疾。但愿开发商和物业管理部门能从该案中汲取教训，业主也能从中获得启迪。

业主购买商品房时，要向开发商缴纳总房款2％的房屋维修基金。按照法律规定，这笔资金属于业主所有，但归谁管理、如何使用，大多数业主并不知情。

了解相关的住房维修基金知识，能帮助我们在买房的时候或者住进去之后清楚合理的利用我们的每一笔资金。