基准收益率是经济评价的重要参数，是项目在财务上是否可行的重要判据。目前国内房地产行业确定基准收益率的方法主要是直接采用社会折现率、加权平均资本成本、德尔菲法、资本资产定价模型及结合加权平均资本成本和资本资产定价模型来确定的。它们的使用都有些不适应我国目前市场经济的要求。房地产基准收益率如何确定？通过分析目前使用它们存在的问题以便以后能针对发现的问题找到确定基准收益率更好的方法。

房地产基准收益率如何确定？房地产业目前应该没有基准收率，和区位、取地成本、市政配套、房屋性质（住、商、

办等）关系极大。一般来看，投资年收益率在10---15左右。一些大型房地产企业的项目，其内部编制的excel表中显示大概在15% 一般项目总体利润30%,开发周期2-3年，所以基准收益率应在10%-15%之间。做可研一般用12% ，万科的主营业务利润率有28.54% 首先要明确什么是“基准收益率”，不要将某个项目的财务内部收益率（FIRR）和基准收益率（Hurdle Cut-Off Rate）混为一谈。

基准收益率也称基准折现率是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最的受益水平。是投资决策者对项目资金时间价值的估值。基准收益率是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。

房地产基准收益率如何确定？各行业投资项目的基准收益率各不相同，做可研报告的必须熟悉如何查到该行业的基准收益率。可从国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法和参数》第三版P202~205查到。 

房地产项目的基准收益率，规定融资前财务内部基准收益率为12%，资本金税后财务内部收益率为13%。（ 正确理解基准收益率含义，基准收益率也称基准折现率是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的受益水平。是投资决策者对项目资金时间价值的估值。

基准收益率是投资资金应当获得的最低盈利率水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据，是一个重要的经济参数。

财务基准收益率设定的基本原则是在充分考虑了当前中国社会主义市场经济的基本情况，考虑到建设项目筹资渠道的多样性及建设项目的区域经济环境条件的差异性提出的，因而这个原则是适用的。当前，中国经济体制改革正向纵深发展，投资体制改革也围绕市场对资源配置的基础作用而进行，投资领域出现了许多新情况和新特点，

在投资领域内出现了投资规模逐年增大的趋势，2002年中国投资规模为40600亿人民币，是1980年的44倍；投资主体呈多元化趋势，目前国有经济和非国有经济投资呈各占半壁江山的局面；投资呈现区域不平衡性，东南沿海地区投资持续走强，占中国的投资一半以上。笔者认为在投资体制改革围绕市场对资源配置的基础作用而开展的环境条件下，行业很难定出一个能够指导中国性的行业基准收益率，由于市场经济环境，企业之间竞争和商业保密等因素，咨询人员和业主也很难获得中国区域或主要产品生产厂家的财务基准收益值。因而采用融资成本为基础并考虑相关因素后，确定项目财务基准收益率将是一个比较适合当前投资体制改革特点而又行之有效的方法。

财务基准收益率是项目在财务上是否可行的最低要求，不同类别的项目对财务上可行的最低要求是不一样的，如高技术含量项目和城市基础设施项目对财务基准收益率的期望值是十分不同的，一般地说，项目财务基准收益率的确定应考虑项目融资成本、风险因素和投资者对项目效益的最低期望值三个因素。