在上海买房，大部分我相信选择的都是贷款买房，在上海寸土寸金的地方，办理贷款买房的时候我们需要掌握哪些知识和相关的流程呢？上海房贷利率目前的走势是如何的？今天开心保小编来给大家分享一下关于上海房贷的相关小知识。

上海房贷办理需要的资料和具体流程：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 在进行房贷申请时，贷款人一般要准备好以下资料： 1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 同时，我们提醒新购房的消费者，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.8%。 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

上海房贷利率的走势：

从去年底开始，市场出现“房贷难”现象，有不少购房者遭遇“贷款申请批了，但银行迟迟不放款”的情况；甚至有购房者为了尽快得到贷款，不得不中途更换贷款银行。受信贷资源收紧影响，首套房贷利率八五折优惠也几乎绝迹，个别银行还将首套房贷利率上浮了5%—10%。市场上只有部分外资银行提供九五至九八折的首套房优惠利率贷款，但对贷款额度和个人资信有严格的要求，且不提供组合贷。对刚需购房者来说，“房贷难”一定程度上增加了他们的购房成本。

由于资金紧张的局面难以缓解，房贷正呈现出越收越紧的态势。在传统的房贷额度相对宽松的年初，近期沪上的商业银行却传出让贷款人意外的消息：各家商业银行取消了针对首套房贷款的85折优惠，基准利率正成为市场上最常见的贷款利率。

目前沪上的首套房贷款的优惠利率正全面收紧，不论是工、农、中、建、交等五大国有银行，抑或是其他股份制商业银行和城商行，对于首套房贷款的85折优惠都选择说“不”。

“据调查，农行从本周开始取消首套房的85折优惠利率，一手房贷款120万以上、二手房贷款80万以上还可以享受98折的优惠，如果贷款50万以下，首套房的利率也要上浮5%。”某大行信贷部人士表示。不仅如此，该人士还透露，在五大国有银行中，农行其实已经算后来者，其他银行的首套房贷的优惠利率在农行之前就已经开始收紧，普遍执行基准利率。

了解上海房贷相关的流程和上海房贷利率的走势后，在上海想要进行购房的朋友可以结合自身的经济条件来衡量一下，关于上海房贷随着经济的变化，上海房贷利率也是随时在变动的。