在我们的生活中，贷款买房已经成为狠人个人或者家庭的选择，在办理房贷的时候，一般需要的问题和流程也比较多。那么在办理房贷的时候有哪些是需要我们注意的呢，具体的流程又有哪些呢？

办理房贷需要的条件有哪些：

1、贷款的对象：

具有完全民事行为能力的自然人。

2、具备下列条件：

（1）在贷款人服务区域内具有常住户口或有效居留身份；

（2）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（3）借款人年龄：男，年龄加贷款期限不超过60岁（含60岁）；女，年龄加贷款期限不超过55岁（含55岁）；

（4）支付所购住房全部价款30％以上的首期购房款凭据，如个人存款回单的复印件。

（5）提供经贷款人认可的有效担保。

3、贷款限额：

个人住房贷款的最高限额不得超过所购住房价值的70％；商业用房贷款最高限额不得超过所购房屋价值的50%。

办理房贷需要准备的手续：

个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料： 1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。 2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

办理房贷后的注意事项：

借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《杭州市房地产抵押登记注销申请表》，并持本人身份证、抵押预案登记证明单或《房屋它项权证》、《房屋产权证》和售房单位及借款人留存的购房合同，到房屋抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

提前知晓办理房贷的相关流程及注意事项，能有效的快速帮助我们进行房屋贷款事项的完成。