关于银行房贷利率上调这可能是很多买房的人最为关注的问题，因为银行房贷利率上调时刻和我们所要贷款的利息是息息相关的。

继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，16日，记者从多方获悉，不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。

业内分析人士认为，目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。

就央行最新统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较上月明显回落，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。“在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。”中国银行战略管理部副总经理宗良对《经济参考报》记者表示。

从各银行2011年中期业绩报告数据来看，14家上市银行中，大部分银行上半年个人住房贷款占个人贷款总额比重均不低于60%。“目前，个人按揭贷款的市场需求依然较大，银行只是采取提高利率的手段调整供需关系。”接受《经济参考报》记者采访的银行个贷部人士表示，一旦上调了按揭贷款利率，个人房贷规模就会因需求的减少而降低，那么，这就会腾挪出不少信贷资金。“抓住收益相对较高、风险成本低的项目配置信贷资源是银行第四季度调整的倾向。”

三大国有银行上浮利率5%

有银行要求首付五成才能享受基准利率

昨日上午，记者来到亚贸附近的一个新盘，虽然天气不好，但售楼部里仍有不少看房人。

接待记者的置业顾问廖先生说，这一周来，看房客户明显增多，以首套房客户为主，“我们已经接到两家国有合作银行的通知，3月份起首套房贷利率上浮5%”。光谷三环边一楼盘的营销总监汪先生也证实了首套房贷利率上浮的消息：“两家国有行上浮5%，另外一家股份制银行上浮10%，已经口头通知我们了。”

每到一个楼盘，绝大多数有购房意向的置业者都会询问：“贷款有没有问题？”

在光谷某知名大盘，置业顾问表示，目前，该楼盘合作银行都已提前发出首套房利率将上调的通知。

该楼盘销售人士介绍，已经接到通知，三家国有大行对首付五成以下的客户首套房贷利率上浮5%，有两家是从3月3日开始执行，还有一家从3月10日起执行。另外两家股份制银行中，一家首套房贷利率上浮10%；另一家首套房贷利率上浮20%，从今年1月1日即开始实行。

贷款成本大幅提高

中行公告称，在利率调整方式到期时将根据与客户合同中的约定，提高存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。据了解，新政策拟于4月19日起实行。

按照调整后的利率，在中行贷款购房的市民的贷款成本将大幅提高。

以首套房按7折利率为例，提高至8.5折，贷款100万，15年等额本息来计算，利率打7折为4.158%，每月需还款7476.31元，总还款额为134.5736万元，利率打8.5折为5.049%，月供7933.48元，总还款额为142.8026万元，购房者要多掏8万多元。

提醒广大购房者银行房贷利率上调，和我们贷款需要还款产生的利息是息息相关的，在办理贷款前一定要考察清楚。