在现如今的状态下贷款买房已经成为很多家庭的选择，那么在办理贷款的时候很多事情是需要我们充分了解的，有哪些房贷事宜是需要我们提前知晓的呢？现在就来看看个人房贷中心给到我们每个买房者的重心小建议吧！

首先在买房前个人房贷中心提醒你要知晓办理房贷的具体流程：

一、操作流程图

提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请 、贷前调查

(1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

(2)受理申请 借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

(3)贷前调查 经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

个人房贷中心提醒你房屋贷款种类有哪些（以建行为例）

个人公积金住房贷款

建行开办的个人公积金住房抵押贷款适用于所在单位按时足额缴存住房公积金的本市职工。在本市城镇购买单位用房、商品房、安居房、经济适用房资金不足时，向建行申请个人公积金住房抵押贷款。二手房的最高贷款额度不超过总房价的70％，其他贷种在最高可贷额度不超过购房总价80％的前提下，一方缴存公积金的职工（含单身职工）可贷额度最高不超过15万，夫妻双方均缴存公积金的职工最高可贷额度不超过30万。二手房最长贷款年限20年，其他贷种最长贷款期限不得超过30年，同时不得超过借款人的法定退休年龄，每月还本付息额不得低于贷款时夫妻双方或单身职工月收入的15％。贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，在贷款期限内如遇利率调整，与次年1月1日起按新的贷款利率执行，打印出新的还款计划。目前建行主要采取两种方式告之客户：一是邮寄至客户住所，二是客户到经办银行凭身份证索取，薛冬还特别提醒市民最好采取后一种方式比较安全一些。

个人商业性住房贷款

建行开办的个人商业性住房贷款适用于城镇户口具有完全民事行为能力的自然人。申请此贷种可用于购买公有住房、商品房、安居房、经济适用房、集资建房、商住两用房、别墅。个人商业性房贷款最高贷款成数为总房价的80％，最长贷款年限为30年，同时不超过借款人法定退休年龄。利率按人民银行有关规定执行。

个人住房组合贷款

建行开办的个人住房组合贷款适用于申请个人公积金住房抵押贷款后，够房资金仍然不足的购房人，可另外提供个人商业性住房抵押贷款。公积金和商业性贷款额度之和不能超过总房价的80％，最长贷款年限为30年，利率分别执行公积金和商业性个人住房抵押贷款利率。

个人房贷中心提醒你公积金贷款的具体流程：

在楼盘办理（通过售房单位和银行代办）的流程及时限

第一步贷款申请及初审：承办银行受理借款人公积金个贷申请，核验申请资料并进行初步审查。

第二步签约及办理相关手续：经审核符合公积金贷款条件的借款人，由承办银行通知借款人办理签约及相关借款手续，签章后交售房单位到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。

第三步贷款发放：售房单位将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交承办银行，经银行和中心审核无误的贷款，办理贷款发放手续。

在公积金管理机构设立或委托的网点办理的流程及时限：

第一步贷款申请及初审：公积金中心设立或委托的网点受理借款人公积金个贷申请，当场核验申请资料，出具受理回执。

第二步签约及办理相关手续：经过中心审批通过申请的公积金个贷借款人，按签约通知的时间及地点办理借款签约及相关手续。

第三步办理抵押登记：借款人自行或在售房单位的配合下，持经银行审批的借款手续到房屋所在地的房地产交易部门办理抵押登记手续。

第四步贷款发放：借款人将已办妥抵押登记的相关贷款资料提交公积金中心，经中心和银行审核无误的贷款，办理贷款发放手续。

在经过个人房贷中心介绍，充分的了解了个人房贷过程中的具体流程和相关事宜后，相信大家可以根据自身的条件选择出合适的贷款方式。