随着现在贷款买房在我们的生活中越来越平常，商业贷款也已经不是什么新鲜的事情了，那么关于商业贷款怎么贷，可能很多朋友现在都比较关心这个问题，针对商业贷款怎么贷这个问题，今天我们一起看一下开心保小编为大家总结的小知识。

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

1.提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

一、对于首次置业的工薪族，推荐组合贷款

对于首次置业的人来说，选择商贷和公积金贷款在首付比例上是一样的，差别体现在贷款利率上。

虽然公积金贷款利率较低，相当于商业贷款基准利率的7折，但是公积金贷款有最高贷款额的限制，通常几十万封顶，往往不足以支付首付款之外的剩余房款。而商贷贷款额度更加充足，且首次购房通常可以拿到8.5折的贷款利率，相对比较划算。所以选择“商业贷款+公积金贷款”的组合贷款最能帮助首次置业者达到省钱的目的。

二、对于再次置业的工薪族，推荐公积金贷款

对于再次置业者，公积金贷款是不二之选。再次置业，首付款比例通常在七成以上，所以贷款的比例就远低于首次置业的贷款比例，公积金的贷款额度通常足以支付。虽然贷款利率要上浮10%，但是也低于商贷的利率，所以再次置业者选择公积金贷款更为划算。

三、对于私营业主，推荐商业贷款

私营业主通常手中资金的流动性比较大，在买房时有时会遇到一时资金短暂短缺情况，并且私营业主通常不缴纳公积金，所以只能选择商业贷款来买房。需要特别说明的是，对于私营业主，建议选择等额本金还款法，其相对于等额本息还款法可以节省更多的利息。

通过对于以上的介绍，我们了解了商业贷款怎么贷，如何选择合适自己的商业贷款模式，不管是要进行怎样的商业贷款，选择好合适的银行的良好的方式是非常重要的。