随着人们生活水平的不断提高，对于个人商业贷款的需求也就越来越多，在个人商业贷款中，我们最想知道的可能就是有关于利率的事情了，那么个人商业贷款利率是多少呢？个人商业贷款利率是如何计算的呢？

个人商业贷款利率如何计算？

很多人不知道现在商业贷款利率是多少，更不知道如何去计算，本文为大家解答，个人商业贷款利率更新日期是2012-8-6，商业用房贷款利率现在是基准利率上浮10%，个人住房贷款利率分首套房和二套房，首套房现大一般是基准利率，而二套房一般是上浮10%，三套房及以上大多地区已限贷了。商业用房无论买第几套，都是首付50%的。

有人说请问最新个人住房商业贷款利率是多少？下面就是最新的，人民币商业贷款利率表 发布日期：2012-06-08

项目 年利率（%）

一、短期贷款  

六个月以内（含六个月）  5.85 

六个月至一年（含一年）  6.31 

二、中长期贷款  

一至三年（含三年） 6.40 

三年至五年（含五年） 6.65 

五年以上 6.80 

商业贷款利率如何计算呢？下面为大家整理了计算方式。

商业贷款计算器帮助您计算在等额本金和等额本息的还款方式时，每一期的月供，利息总额和还款总额，计划你在使用商业贷款时如何还款。计算商业贷款的操作步骤：

第1步： 首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限和贷款金额和贷款实际利率；

第2步： 选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

自己想要操作的流程:

1) 首付30万,公积金贷30万,商贷60万

2) 买好房子后,卖老的房子,估计可以卖90万

(家中决定必须先买好新房子,再卖老房子..有些人会提议先卖再买,但这个我妈妈绝对不同意的)

3) 1年后,把商业贷款的钱全部还清

个人商业贷款利率住房方面如何计算：

应按照中国人民银行规定的同期档次贷款利率执行，各档次基准利率为（2002 年2 月21日起执行）：

⑴贷款期限1年以下（含1年）的：贷款年利率为5.31%；

⑵贷款期限2至3年（含3年）的：贷款年利率为5.49%；

⑶贷款期限3至5年（含5年）的：贷款年利率为5.58%；

⑷贷款期限5至10 年（含 10 年）的：贷款年利率为5.76%。

贷款期间如利率变动，按中国人民银行规定执行。

了解必要的个人商业贷款利率，帮助我们在买房或者进行其他投资方面能清楚的计算出本金和利息问题。