不同的地区进行房屋抵押贷款都是不一样的，根据当地的规定，关于房屋抵押贷款也是各有不同，关于大连房屋抵押贷款今天我们来一起跟随开心保小编了解一下吧！

大连房屋抵押贷款相关规定：

第一条 为加强房地产抵押贷款管理，保障抵押当事人的合法权益，促进房地产金融事业和房地产经济的发展，根据国家有关规定，制定本管理规定。

第二条 凡在大连市的城市（市、县城、建制镇和工矿区）规划区内进行房地产抵押贷款活动的，均应遵守本管理规定。

第三条 本管理规定所称房地产抵押贷款，是指抵押人（合法拥有房地产的权利人）向抵押权人（经依法注册的金融机构）以房地产作为按期归还贷款的担保，在抵押人不能按期还款时，抵押权人有权依法处置该抵押物，并优先得到偿还的借款方式。

第四条 各级房地产管理机关及其房地产交易管理机构（以下称房地产抵押主管机关）与贷款银行各分支行应当密切配合，认真做好房地产抵押贷款的管理工作。

第五条 房地产抵押贷款应遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。

依照本管理规定进行的房地产抵押贷款活动受法律保护。 

第六条 下列房地产或权益可以抵押：

（一）依法定程序有偿取得的并在有效使用期限内的国有土地使用权；

（二）已领有合法房屋所有权、土地使用权证的房屋；

（三）符合预期取得房地产权条件，并已经房地产管理机关进行了产权登记备案的未竣工建筑物；

（四）依法生效的商品房预购合同。

大连房屋抵押贷款相关条件：

房产抵押贷款首先需要了解几个条件：这些都是影响贷款审批或是否能操作的原因

1、贷款房屋的楼龄（超过20年银行不予贷款，需要担保公司担保）

2、贷款房屋的面积（老房子低于最低面积银行不予抵押，15年内的小面积房屋需要看具体情况）

3、贷款人年龄（超过65岁不能贷款，需要提前咨询解决）

4、贷款用途（抵押贷款分：经营性贷款和消费类贷款，需要具体用途使用及相关材料，必须准备齐全）

5、贷款方式（等额本息与月还息年还本，需要量身定制适合自己的贷款方案）

大连房产抵押贷款有很多途径。

1、联合办公（签借款合同）：买卖双方备齐过户及贷款手续后到交易中心办理初审。银行客户经理初审1个工作日转给市行，约5－10个工作日市行审批通过返回给银行.银行以邮件或传真方式通知商贷组。

2、商贷组当天将初审通过名单告知居间方，居间方接到审批通过后通知交税，交税后通知买卖双方过户，过户后居间方将《房地产登记收件回执》、《公证受理通知单》和税费单转给商贷组，商贷组1个工作日内转给担保公司，担保公司检查买方抵押材料齐全后出担保函，转给银行放款（高新园区手续转买方产权证给担保公司）联办5-18个工作日内放款。 

3、银行放款后2个工作日内将放款材料转给商贷组，商贷组当天转给居间方通知放款。居间方接到放款材料后通知客户交接。（在放款当天买方可能会收到银行放款的短信通知，但交接需要等银行将放款材料转给商贷组后才可以。） 

4、取借款合同及还款计划：(放款后30个工作日后,高新园手续40日后)。有急用借款合同的可以先和商贷组联系。

了解基本的关于大连房屋抵押贷款相关事宜后，有效的帮助我们大连市民合理的正确的进行个人房屋抵押贷款流程办理。